好地网5月24日讯（研究员 黄卓贤）昨天，伴随16条房地产新政出台（查看全文），江门挂牌2宗商住地，分布于台山市与蓬江区，总出让面积4.8万方，总建筑面积10.3万方，总起价2.9亿元，均以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”规则出让。

根据新政规定，新出让住宅用地，住宅建筑的阳台、入户花园不超过除阳台、入户花园外的标准层面积18%的投影面积，全部不纳入容积率计算；住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积不纳入容积率计算；配建的幼儿园、社区公共服务用房、养老设施、垃圾中转站等须移交政府的公共配套设施，其建筑面积不纳入容积率计算；建筑物屋顶的辅助用房（包括公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等）的建筑面积不纳入容积率计算；优化停车配建标准，适当降低城市新区和周边城镇的停车配建标准。

所有出让的住宅用地，结构净高不超过2.1米、进深不超过0.8米的飘窗，其投影面积不纳入容积率计算，不再要求窗台高度不小于0.45米；空调机搁板可凸出外墙不大于0.8米；日照标准按大寒日有效日照时间不应低于3小时或冬至日有效日照时间不低于1小时执行，旧区改建的项目内新建住宅日照标准不应低于大寒日日照1小时的标准；取消规划实施管理受理公示。

地块指标（来源：好地大数据）

2宗地分布（来源：好地大数据）

台山市台城城南五福村猪山地块

地块出让面积30140.88㎡，容积率2.2，最大建筑面积66309.94㎡（商业建筑面积占计容建筑面积比例≤20%，即不大于13261.99㎡）。

地块起价13488万元，楼面起价2034元/㎡，上限价20232万元，上限楼面价3051元/㎡，保证金2698万元，网上限时竞价时间为6月26日9时。

地块位置图（来源：好地大数据）

蓬江区江侨路与丰乐大道交汇处西北侧地段地块

地块出让面积18166.22㎡，容积率2，最大建筑面积36332㎡（商业、商务设施建筑面积占计容建筑面积比例≤20%，即不大于7266㎡）。

地块起价15551万元，楼面起价4280元/㎡，上限价23325.14万元，上限楼面价6420元/㎡，保证金3111万元，网上限时竞价时间为6月27日9时。

地块位置图（来源：好地大数据）