文/好地网 徐路加
今天（6月7日），上海挂牌第三批次4宗地块，土拍规则发生重大变化。
1）取消地价上限，重回“价高则得”；
2）取消明文的“房地联动价”。
据本网了解，项目上市时的备案价依然需要房管部门审批，但给予开发商一定的“自主定价权”。
本次挂牌地块除了外围新城地块外，更包含核心的杨浦区黄兴、滨江板块（周边此前新房联动价近12万），具有全域性特征。
其中北京市是唯一全域实行限房价、限地价的“双限”城市。
杭州为主城四区全域+余杭及萧山核心板块限房价，土拍已于去年12月恢复“价高则得”。
作为一线城市，上海此举是恢复市场化的积极举措。将给杭州一个良好的示范。
双限，是牛市时代出台的典型调控政策，已不适宜当前的市场环境。
尤其“限房价”是双刃剑！
具有限价红利的区域，新房价格因限制而明显低于市场价，具备快周转的投资安全性。
但同时也因为极窄的利润空间，产品品质难以满足购房者的要求。
而放开限价，核心板块或因土地价格提升，新房涨价预期下，后续销售速度可能比限价时代要慢，但中长期来看，恢复市场化，有利于构建更加合理的价格体系，有利于充分发挥价格的调节作用。