文/好地网 徐路加

今天（4.29）杭州第四批次4宗地块成功出让。

拿地房企主要包括：

建发85亿元竞得未来科技城低碳社区地块，今年以148.7亿元的权益拿地额仅次于滨江集团（159.4亿元）；

绿城溢价13.8%，8.67亿元竞得钱江世纪城小体量宅地，该地块吸引近15家房企参与，相比摇号阶段实际楼面价还上涨1000元/㎡，拿地利润率仅1.7%；

中天&海威9.53亿元竞得的丁桥宅地，超预期达15.09%溢价成交，不过相比西侧去年7月赞成地块限价提升1470元/㎡，实际地价则仍下降670元/㎡左右，预期利润空间在8%左右；

龙湖以14.35亿元，溢价0.7%竞得浦沿地块。相比去年7月西南侧万科地块同限价下，实际地价从25147元/㎡降至21200元/㎡，降幅15.7%，同等销售预期下利润空间则从此前的5.2%提升至14%。

本次仅未来科技城商住地底价，其他均产生一定溢价，土拍热度似有回归。但好地研究院认为，房企参与度提升及热度提升主要基于两大因素：

一是整体地块属性提升。

高溢价的钱江世纪城地块属于剩余极少数还有明显限价红利的；

丁桥地块是板块区位最优的低密组团，尤其是对于主城区域来说，短期是最合适的区域；

浦沿尽管热度下行，但周边的存量也逐步减少，在滨江区短期可选择面较少，地块本身体量也不大。

二是具备相对合理的利润空间。一定的利润空间为后续品质提升和项目营销提供了安全垫。

即使是拍至15%溢价，丁桥地块的房地价差仍有1.4万元/㎡左右，8%的利润空间；龙湖浦沿地块则超过10%，这在春节前的主城区域是不可多见的。

好地研究院观察来看，房企仍显示出极为谨慎的投资心态：

ⅰ）本次未见有新涌入房企参与，仍是主流本土企业和少量央国企。

ⅱ）拿地具有利润空间保障。即使最热门的钱江世纪城地块仍保留少许利润，相比春节前排到盈亏平衡，更显理性；而在非限价红利板块，按照此前的销售预期计算10%已相对普遍。

ⅲ）仍有核心板块地块提前终止出让。

因此，对于后续供地，既要有契合改善需求的核心区位，也因有充足的价差空间，两者缺一不可。