好地网1月24日消息（研究员 孙航海）去年11月9日，杭州市区挂牌10宗宅地，恢复价高者得的出让方式，结束了维持7年的土拍限价政策。

这其中，从2021年10月开始采取封顶后摇号（含一次性报价后再摇号，下同）的土拍规则。在这一规则下，对于热门的封顶地块，除了雄厚的资金实力，还需要拼运气才能成功拿地。

总体来看，杭州这段时间出让涉宅地有接近半数封顶成交。其中，滨江区13宗地块9宗成功封顶，封顶率69.2%最高；萧山区封顶地块宗数28宗最多。

单宗地块看，摇号房企数量最多的是绿城中签的四堡七堡单元JG1402-26地块（案名绿城·芝澜月华轩），吸引了70家房企竞拍，中签率约14.%。

而滨江集团摇号地块宗数最多，高达99宗，最终成功摇中地块13宗，占比约13.1%。

注：仅统计封顶地块参与摇号的房企清单，联合报名或拿地均分开计算。

一、近半数地块封顶摇号，滨江区封顶率最高

据好地大数据，杭州市区共284宗涉宅地，采用封顶后摇号（或一次性报价）的规则出让，其中封顶地块129宗，占比达到45.4%。

若按区域看，滨江区13宗地块中，9宗地块封顶摇号，封顶地块宗数占比近7成；其次分别是上城区、拱墅区，占比达到63.3%和63.2%。

萧山区封顶地块宗数最多，共28宗。

二、绿城单宗地块70中1，滨江集团参与摇号地块达99宗

129宗封顶地块中，最终参与摇号（或进入一次性报价环节）房企最多的地块是去年6月9日出让的四堡七堡单元JG1402-26地块，摇号房企数量达到70家，最终由绿城成功摇中，中签率仅1.4%。

紧随其后的是萧山城区2宗地块，分别被外来房企大华集团和南昌市政公用集团竞得，参与摇号房企数量分别为65家和56家。

前十地块中有6宗均位于萧山区，聚集在钱江世纪城、萧山经开区等热门板块。2宗位于上城区钱江新城二期板块，剩余2宗则分别在拱墅区湖墅单元和余杭区良渚新城。

摇号房企数量前十地块

地块位置分布（来源：好地大数据）

从房企方面看，滨江集团共报名参与了99宗地块的摇号环节，最终成功摇中13宗，中签地块数量占比约13.1%。

排第二位的绿城则参与了89宗地块摇号，比滨江集团少了10宗。摇中地块12宗，占比约13.5%。

报名并摇号超过（含）50宗地块的房企还有建杭置业、招商蛇口、华润和万科等。

从报名地块数量前十房企性质看，杭州本土企业、大型央国企是土拍市场摇号主力军。

报名摇号地块数量前十房企