好地网11月28日消息（研究员 孙航海）今天，杭州市区挂牌今年第十四批次地块，共6宗宅地，总出让面积275亩，总建筑面积34万方，总起价57.7亿元。

地块延续“价高者得”的方式，将于12月28日集中出让，预计是本年度最后一次拍地。

6宗地块分别位于拱墅运河新城，余杭未来科技城，萧山湘北单元（2宗），富阳鹿山板块和临安滨湖新区。其中，富阳和临安区各推出1宗低密宅地，不限新房售价。

据好地大数据，杭州市区目前有两批次宅地挂牌中，共16宗，总起价186.4亿元。若按照今年以及成交涉宅地（108宗，总出让金1577.4亿元）平均溢价率8.4%计算，今年总出让金额预计将达到1779.5亿元，同比去年（1910.6亿元）减幅6.86%。

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

附：地块指标详情

【拱墅区1宗】

杭政储出[2023]178号拱墅区（运河新城单元GS1003-01地块），东至拱康路绿化，南至谢村路、规划幼儿园，西至顾扬路、规划幼儿园，北至杭钢河绿化。

地块出让面积35578㎡，容积率2.1，建筑面积74713.8㎡。

地块起价124399万元，起始楼面价16650元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30200元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于33220元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。

地块位置（来源：好地大数据）

地块距离平安桥站仅500余米，周边有富康时代广场、迪凯运河印象、谢村路规划中学、文渊小学谢村分部、邵逸夫医院大运河分院等配套。

地块东被方向600米范围处，今年出让了2宗商住地，分别被运河集团，以及大家运河集团联合体竞得。2宗地块商品住宅新房限价与此次挂牌地块一致。

【余杭区1宗】

杭政储出[2023]179号余杭区（杭州未来科技城137号地块），东至规划支路，南至水乡北路，西至上仓路东侧绿地，北至万金路。

地块出让面积32946㎡，容积率2.2，建筑面积72481.2㎡。

地块起价155835万元，起始楼面价21500元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32100元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于35310元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。

地块位置（来源：好地大数据）

地块距离地铁三线换乘站绿汀路站约1公里，周边有万象城、海辰小学、未来科技城第六小学、浙一医院余杭分院等，配套完善。

地块周边今年出让了2宗涉宅地，分别是：

2月21日，杭州滨江房产集团股份有限公司以总价109063万元竞得未来科技城241号地块，楼面价24578元/㎡，溢价率6.86%。所建商品住房毛坯销售均价不高于36100元/㎡（含装修4000元/㎡）。

3月29日，浙江绿城房地产投资有限公司以总价324593万元竞得余杭组团79号地块，楼面价25515元/㎡，溢价率10.94%。所建商品住房毛坯销售均价不高于36100元/㎡（含装修4000元/㎡）。

【萧山区2宗】

杭政储出[2023]180号萧山区（湘北单元XSCQ3101-R21-02地块），东至规划湖头陈北路，南至规划湖园二路，西至西兴路，北至规划山阴路。

地块出让面积20232㎡，容积率2.8，建筑面积56649.6㎡。

地块起价95171万元，起始楼面价16800元/㎡。

杭政储出[2023]181号萧山区（湘北单元XSCQ3101-03、05地块），东至规划湖园三路，南至规划湖园二路，西至规划湖头陈北路，北至规划山阴路。

地块出让面积21103㎡，容积率2.8，建筑面积59088.4㎡。划拨代建一处用地面积为6085㎡的12班幼儿园，容积率不大于1，,建成后无偿移交区教育部门。

地块起价99269万元，起始楼面价16800元/㎡。

两宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于29000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于31900元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。

地块位置（来源：好地大数据）

两宗地块位于萧山区和滨江区交界处，距离地铁1号线、5号线换乘站滨康路站仅600米。

【富阳区1宗】

杭政储出[2023]182号富阳区（鹿山11-4号地块），东至山水嘉座等地块权属边界，南至儒风街，西至依江路，北至农村商业银行、富通集团等地块权属边界。

地块出让面积40100㎡，容积率1.1，建筑面积42105㎡。建筑高度不大于36米且不小于10米。

地块起价60150万元，起始楼面价14286元/㎡。

地块位置（来源：好地大数据）

地块靠近富春江，享一线江景。周边上一次出让地块是在2018年8月，目前无住宅项目在售。

【临安区1宗】

杭政储出[2023]183号临安区（青山湖科技城省科创基地单元D06-02地块），东、南、北至规划公园绿地，西至观塘路。

地块出让面积33536㎡，容积率1.1，建筑面积35212.8㎡。建筑高度不大于18米。

地块起价42256万元，起始楼面价12000元/㎡。

地块位置（来源：好地大数据）

地块南侧700米范围内今年出让了2宗宅地，分别是：

6月9日，杭州临安中天房地产开发有限公司（中天）以底价40088万元竞得青山湖科技城省科创基地单元E03-10A地块，楼面价11550元/㎡；

6月30日，浙江鑫科房地产开发有限公司（临安国有控股）以底价64689万元竞得青山湖科技城省科创基地单元E03-05地块，楼面价11000元/㎡。

附：杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告

杭规划资源告[2023]R014号

根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：

【特别提示】本批次地块采取定品质出让，各宗地的建筑品质标准详见各地块《建设用地规划条件》和《建设条件须知》。

一、 挂牌出让地块位置及规划指标概况。

注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。

二、 竞买资格要求。

中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。

各宗地具体要求详见各宗地挂牌出让文件。

三、购地资金要求。竞买人的购地资金来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。具体详见挂牌出让文件。

五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行。

六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2023年12月18日9:00至2023年12月27日17:00登录浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金或提交足额银行保函，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。

七、本次挂牌报价时间。

各地块具体报价时间详见下表。

八、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省自然资源智慧交易服务平台浏览或下载。

九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：

1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还（使用保函参加竞买的，要求兑付保函）；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；

2.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；

3.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。

十、挂牌咨询。

杭州市规划和自然资源局、杭州市公共资源交易中心

2023年11月28日