核心提要：
看点一：规划定位高，发展潜力大
看点二：配套齐全，居住环境优越
看点三：市场较热，去化有保障
文/好地研究院 余依依
上周，上海三批次次轮集中供地落下帷幕，10宗涉宅地全部成功出让，最终4宗封顶，2宗溢价，4宗底价成交。
其中，竞争最激烈的是青浦区赵巷镇宅地，拍至封顶、竞“高品质建设”后，吸引了32家房企组成的24位竞买人摇号，最终华发17.3亿元成功摇中。
在接下来的四批次中，青浦区将趁热打铁，推出1宗高稀缺性的低密度地块，位于朱家角镇，总出让面积4.8万方，总建筑面积5.4万方，由两宗子地块组成，具体指标如下：
拟出让地块位置图
看点一：规划定位高，发展潜力大
朱家角镇位于淀山湖畔，东靠青浦新城，西邻金泽镇，且位于长三角一体化示范区先行启动区内。
根据《长三角生态绿色一体化发展示范区总体方案》，到2025年，一体化示范区主要功能框架基本形成。包括朱家角镇在内的先行启动区，将由之前远离上海中心城区的相对偏远区域，一跃成为长三角的中心地区，其区位条件和发展预期将产生根本性的改变，成为全球瞩目的焦点，将会集聚更多的海内外优质资源、特别是走向国际的民营企业。
其中，总用地面积约2400亩、总建筑面积约200万平方米、总投资超百亿的华为青浦研发中心，预计将于2024年6月竣工交付。作为华为重点研发基地，华为青浦研发中心将承担终端芯片、无线网络和物联网等领域的研发任务，未来将有3.5万名科技研发人员进驻。
华为青浦研发中心效果图
到2035年，朱家角将全面建成“独立性综合城市的功能片区，示范区创新绿核的关键支点”，成为青浦新城建设独立城市的重要功能城区、淀山湖世界著名湖区的核心单元、江南历史文化和海派文化的核心展示区、长三角“创新绿核”的核心引擎。
朱家角镇区位图
看点二：配套齐全，居住环境优越
朱家角历史悠久、旅游资源丰富，是上海历史文化名镇、著名景区。
本次出让地块位于朱家角古镇北面约600米处，距离大千天鹅湖庄园不到300米，东面及北面水系环绕，生态资源禀赋强。
地块航拍图
地块周边交通便利，各类配套齐全，居住氛围成熟。
地块距离轨交17号线淀山湖大道站车程约10分钟，距离轨交17号线朱家角站车程约5分钟，距离G50沪渝高速朱家角收费口车程约5分钟，可快速直连大虹桥和青浦新城板块。
医疗方面，地块紧邻朱家角人民医院，1公里内还有复旦大学附属妇产科医院。
教育方面，地块距离上海顶级民办学校之一的兰生复旦学校青浦分校约1.5公里。
商业方面，则有涵盖休闲娱乐、餐饮、社区服务等多元业态的青浦万达茂。
地块交配套图
看点三：市场较热，去化有保障
新房市场方面，同板块相距不到2公里的安联·湖山悦今年上半年开盘去化情况较好，三次开盘认购率均在160%以上，其中2次触发入围分，目前已售罄。
安联·湖山悦今年开盘认购情况
拟出让地块和安联·湖山悦位置图
在区位、配套和新房市场的加持下，朱家角三批次首轮出让的低密宅地引来了建发、国贸、同济等房企参拍，最终由同济以11.1亿元竞得，平均楼面价19403元/㎡，房地联动价44000元/㎡。该地块出让面积4.6万方，容积率1.25，建筑面积5.7万方，住宅套数下限为571套，中小套型比例为60%。
拟出让地块和三批次同济地块位置图
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