好地网10月27日消息（研究员 孙航海） 今天（10.27）杭州第十二批次4宗地块出让，其中由萧山环投集团下属环城公司做地的南站地块，成为本次土拍焦点。

地块在预报价阶段即封顶，吸引了43家房企摇号，最终由创都集团竞得，成交价36786万元，成交楼面价19672元/㎡，新房限价35400元/㎡（含装修4000元）。

地块成交情况

地块区位核心，位于萧山交通大动脉东侧，北靠萧山第一家商务会议酒店——金马饭店，东临杭州南部交通枢纽——杭州南站，周边萧山博物馆、萧山中医院、育才小学、回澜初中等城市配套齐全。

地块位置图

地块航拍图（图片拍摄于2023年2月，现场地已平整）

萧山区，在拥江发展时代，因其核心的区位优势、蓬勃的发展动能、强劲的市场购买力，是房企投资聚焦区域。今年已有14宗地块摇号，是杭州封顶地块最多的行政区，是南昌市政等外来房企的首入之地，滨江、绿城、龙湖、招商、中海、中天、兴耀等深耕房企的重仓之区。

尤其是10月16日杭州新政后，即使是钱江世纪城、萧山市北、宁围、江南科技城、湘湖、老城区、南站新城等热点板块，也享受了不限购、首套2成二套3成等最优政策，将进一步提升市场购买力。

区位优、政策利、市场强的萧山区，近期还有怎样投资机会？

根据萧山区第三批预公告清单，今年计划还将推出4宗优质涉宅地，建议可积极关注。

计划出让地块清单（以最终公告为准）

地块位置分布（来源：好地大数据）

（1）萧山区HZ202303XS02地块

地块东至万向直路，南至振宁路，西至规划道路，北至利华路，住宅用地，用地面积2.6171公顷。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块所在的宁围单元毗邻钱江世纪城，可承接奥体、钱江世纪城、亚运村需求外溢。区域交通通达信强，机场高速路、通城高架路十字纵横，同时靠近地铁7号线。

周边有万向医院，宁围初级中学、宁围市民公园、宁围街道社区卫生中心等社区配套。

土地市场方面，地块附近去年4月25日出让了2宗涉宅地，分别为：

葛洲坝通过摇号竞得萧山区宁围单元XSCQ1409-R21-29、XSCQ1409-R22-30地块，总价134526万元，楼面价19936元/㎡，溢价率12%。

浙江金帝房地产集团有限公司通过摇号竞得宁围单元XSCQ1405-32、33地块，总价58885万元，楼面价14339元/㎡，溢价率10.3%。

（2）萧山区HZ202303XS03地块

地块东至皓月路，南至海清路，西至经十一路，北至民祥路，住宅用地，用地面积1.0554公顷。

地块位置图（来源：好地大数据）

钱江世纪城交通网络成熟，包含两横（奔竞大道、机场公路）、三纵（市心北路、博奥路、民和路）、双隧道（庆春、博奥）。同时，三条地铁以及机场快线在此交错，可快速通达全城。

地块距离高端商业 SKP 约 500 米，南侧距离印象城仅 1.8 公里，东南侧邻近萧山中学世纪城校区。

地块附近今年出让了2宗宅地，均封顶摇号，分别是：

3月29日，杭州中海宏鲲房地产有限公司（中海）通过摇号竞得世纪城核心区单元SJC0204-02地块，总价149799万元，楼面价32244元/㎡，溢价率11.96%。

9月27日，杭州兆欣房地产有限公司（建发）通过摇号竞得世纪城钱塘湾总部住宅地块，总价616875万元，楼面价32251元/㎡，溢价率11.98%。

（3）萧山区HZ202303XS04地块

地块东至湖头陈北路，南至湖园二路，西至西兴路，北至规划山阴路，住宅用地，用地面积2.2536公顷。

（4）萧山区HZ202303XS05地块

地块东至规划湖园三路，南至湖园路，西至湖头陈北路，北至规划山阴路，住宅用地，用地面积2.1103公顷。

地块位置图（来源：好地大数据）

两宗相邻地块位于滨江和萧山区交界，东靠萧山城区、西临滨江区、南依湘湖风景区，尽享滨江、萧山城区优质配套。大型商业综合体、医院有龙湖滨康天街、龙湖滨江天街、华润万象汇、浙医二院滨江院区、省儿保等，此外湘湖初级中学、湘湖小学、湘湖风景区等教育人文资源环伺。

地块南侧不到1公里处，去年6月30日出让了2宗宅地：

滨江集团以总价54371万元竞得下湘湖单元XSCQ2201-13地块，楼面价19539元/㎡，溢价率2.84%。

浙江金帝房地产集团有限公司以总价67828万元竞得下湘湖单元XSCQ2201-09地块，楼面价22119元/㎡，溢价率10.6%。