文/好地网 徐路加

今天（10.27），杭州今年第12批次4宗地块完成出让。仅1宗封顶，其他3宗底价，总成交额43.22亿元，平均溢价率仅0.82%。

创都集团3.68亿元摇号竞得萧山南站地块，达43家摇号，也是本次唯一的溢价地块。

华发继昨日在上海青浦拿地后，今天以17.08亿元底价竞得上城区笕桥地块，这也是其今年在杭的第二宗，拿地力度有所加大。

浙江交控、西站枢纽开发、上铁地产联合体以19.69亿元底价竞得杭州云城西东车所上盖一期地块。今年浙江交控在杭州还摇号中签了拱墅区灯塔单元及临平新城核心区宅地。

此外，宁海华联纺织2.76亿元底价竞得临安区锦南宅地，项目不限单价，或为板块带了更加纯粹的低密产品。

10.27杭州土拍结果

本次仅0.82%的平均溢价率，创下了集中供地以来的热度新低（此前最低为今年8月1日，平均溢价率4.0%）。

低热度的核心因素是不具备明显限价红利，对未来销售预期的谨慎判断，同时，也是对后续土拍新政的观望。

近期，成都等多个集中供地城市已全面取消双限下，市场普遍预判下批次杭州或也将调整。

在此节点，好地研究院梳理了杭州近10年来土拍规则，大致可以分为10个阶段（具体如下表）。每一次土拍规则的调整，对房企投资均将发生重大变化——

杭州历史土拍规则变化情况

1）对于拿地房企

最典型的，以2017.4.24-2017.8.10期间溢价达50%后需现房销售阶段，出让的31宗地块中，具备更强资金实力和更低融资成本的房企占据更大优势，期间央国企拿地数量占比达到50%，远高于前一个阶段（16.7%）。

2）对于地价

现行的双限，启动于2019年7月29日（按照土拍时间计算）。

截止目前，杭州双限地块已成交533宗，其中245宗地块达到封顶，占比达到46%。这些地块，在当时市场节点，具备更高的地价、房价预期。

杭州后续的政策调整，也值得期待。

附：土拍详情

今天，杭州今年第十二批次地块出让，4宗地块中，1宗封顶摇号，3宗底价成交。

4宗地块总出让面积294亩，总建筑面积30.8万方，总成交金额43.2亿元，平均溢价率0.82%。

其中，热度最高的是萧山区南站低密地块，在挂牌期间，经过8轮报价就达到上限价格（3.68亿元），吸引了43家竞买人参与摇号。最终创都集团成功摇中，中签率仅2.3%。

华发底价17.1亿竞得上城区笕桥宅地，楼面价23777元/㎡；

西站枢纽开发联合省交投、上铁地产以总价19.7亿竞得杭州西动车所上盖一期地块，楼面价10800元/㎡；

临安区锦南低密宅地则由宁海华联纺织2.76亿元竞得，楼面价7800元/㎡。