核心提要：

一、狮山明基医院东2宗有较高的封顶预期

二、其余地块预计底价成交

三、谁将参拍？

好地网10月17日讯（研究员 周吉羊） 继狮山63号地块延期后，苏州六批次还剩余11宗地，总起价129.4亿，将于明天（10.18）进行出让。

11宗地分布于：姑苏区（1宗）、吴中区（4宗）、相城区（2宗）、高新区（4宗）。

地块位置图

9月初，苏州宣布执行认房不认贷并取消取消120㎡以上限购，以刺激市场回暖。

新政出台后，虽然短期内案场的到访数明显增高，但实际网签成交并未提升。据统计，9月市区新房去化3048套，环比下降9%；面积41.2万方，环比下降5.9%。

客户持续谨慎的观望态度，反映出当前市场仍处于筑底期，较之前未有较大改观。

而对于本次土拍来说，预计将延续之前的行情走势，地块间呈显著分化，具体预期如下：

①有较大概率封顶（2宗）：狮山明基医院东64、65号地块；

②竞争预期偏弱（9宗）：包括姑苏平江新城55号、吴中城南、太湖度假区、胥口4宗、相城元和街道、蠡口2宗以及新区太湖科学城、白马涧2宗。

一、狮山明基医院东2宗有较高的封顶预期

狮山商务创新区明基医院东2宗地块，位于狮山核心，明基医院在侧，双地铁环绕，品质住区集聚。

周边有狮山实验小学、苏州外国语学校、高新区第一中学等教育资源云集。

泉屋百货、新区美罗等商业资源以及狮山广场、玉山公园、索山公园等景观资源，满足日常商业休闲需求。

在总部经济产业助推下，板块发展潜力大，平稳良好的新房市场，带来了较高的市场关注度，是本轮的焦点所在。

地块体量均超10万方，起价30亿元，起始楼面价26500元/㎡，上限楼面价30475元/㎡，定价与今年一批次摇号的朗诗地块相同。

值得一提的是，2宗地块首期付款比例为70%，对资金实力的要求较高。

据悉，地块预计有10家左右房企报名，大概率将封顶进入现场摇号。

狮山2宗地块航拍图

二、其余地块预计底价成交

吴中经开区城南街道56号、长桥街道57号地块，位于吴中城南板块，位于区域的老城区，周边新房流速一般。

吴中度假区58号、胥口59号，新区太湖科学城62号、浒墅关镇（区）66号，均位于外围板块，区域能级不高，预计托底成交。

相城区元和街道60号地块，位于澄阳沿湖，容积率1.05，北侧紧邻今年三批次底价成交的2宗低密地块，去化存在不确定性。

蠡口61号地块，周边在售天境上辰、澄阳四季云庭、花语云萃等，还有今年三批次成交的中惠项目，未来将形成一定的竞争压力。

姑苏平江新城55号地块，虽然所处板块区位优质，但带有较大的定销房和商业体量，也较难有竞争预期产生。

三、谁将参拍？

本批次市场化房企的争夺将集中在狮山商务创新区64、65两宗地块。

1、央国企为参拍主力

招商、华润、中海、保利置业、厦门建发等资金实力较强的深耕型央国企，今年已有地块入账，对苏州市场持续看好，希望进一步增加土地储备。

厦门国贸、金茂、象屿等意图首入或是久未拿地的房企，同样有着强烈的补仓需求。

2、以绿城为代表的混合制企业积极参与

绿城今年来在苏南市场较为活跃，曾在二批次中成功竞得平江新城1宗宅地，还在无锡市区有多宗地块斩获。

3、本土国资持续出手

苏高新在今年与地方平台联合拿地2宗，本次或针对狮山地块出手，也将报名参与太湖科学城地块的竞拍。

地块指标