好地网9月24日消息（研究员 黄卓贤）今天，广州花都文旅城北地块挂牌，建面21.3万㎡，总价10.7亿元，楼面起价5001元/㎡，预计10月25日出让。

根据地块出让要求，地块所建设住宅全为人才住房，购房者取证后3年内不得转让。其中70%住宅销售对象为被认定为人才的竞得人内部员工，销售价格按楼盘配售时同地段、同类别商品住房市场评估价格80%确定；其余销售对象为花都区认定的人才。

而地块配建商务商业总建筑面积中全部为商务物业，须建设建筑面积不少于16000㎡的商务物业，并全年限自持，在签订《出让合同》起1个月内签订商服物业的《项目投入产出监管协议》。

《项目投入产出监管协议》显示，竞得人将在花都投资建设总部项目，总投资额不低于1.5亿元，此外《监管协议》还并对建设进度、运营产值、年纳税额等作出要求。

宗地信息：

宗地位置：花都区凤凰北路东西两侧、罗仙路以北CC0703006地块（文旅城北地块）

公告号：穗规划资源挂出告字〔2023〕72号

用地面积：158852.78㎡（可建设用地面积85255.67㎡）

容积率：≤2.5

建筑面积：≤213139㎡

挂牌起始价：106598万元，楼面起价：5001元/㎡

上限价：122587万元，上限楼面价：5752元/㎡

竞价阶梯：1000万元

保证金：21320万元

保证金缴纳截止时间：10月24日17时

限时竞价开始时间：10月25日15时

位置图（来源：好地大数据）

地块要求：1.规划条件中CC0703006地块配建商务商业总建筑面积中全部为商务物业，竞得人须在西侧CC0703006地块建设建筑面积不少于16000㎡的商务物业，并全年限自持，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

2.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与区政府指定部门签订商服物业的《项目投入产出监管协议》，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

3.本次出让范围不包括CC0703010地块，竞得人需按规划要求在CC0703010地块建设122820㎡地上物业和30000㎡地下空间，其中84000㎡地上物业按不低于4500元/㎡的建安成本建成验收合格后无偿移交给区政府指定部门，剩余面积结合经区政府同意的总平面方案和装修标准实施建设，由区政府指定部门按实际发生的建安成本支付，建成验收合格后移交给区政府指定部门。在办理不动产登记手续时，土地来源为划拨。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与区政府指定部门签订《CC0703010地块建设监管协议》，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

4.CC0703006地块建成后，不低于住宅计算容积率建筑面积70%的物业须销售给竞得人及其关联公司经区政府认定为人才的内部职工，销售价格按楼盘配售时同地段、同类别商品住房市场评估价格80%确定；剩余住宅物业须销售经区政府指定部门认定的符合《广州市花都区住房和城乡建设局关于印发广州市花都区人才住房实施操作细则的通知》（花建规字〔2023〕1号）标准的人才，销售价格按《广州市花都区住房和城乡建设局关于印发广州市花都区人才住房实施操作细则的通知》（花建规字〔2023〕1号）对应人才标准的销售价格确定。项目购买对象取得受让物业《不动产权证》之日起3年内不得转让。

附公告链接：

https://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/46c5ad537a0c41718b21ad1f3fa569e7/8a452cef89e4136d018ac67d92491210/GGRC/tdkc/newSystem