好地网9月8日讯（研究员 黄卓贤）今天，广州南沙挂牌3宗涉宅地，分布于万顷沙（1宗）与横沥岛（2宗），总出让面积20.5万方，总建筑面积52.8万方，总起价34.7亿元。

地块指标（来源：好地大数据）

3宗地分布（来源：好地大数据）

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南沙区万顷沙镇二十涌北路西北侧、规划纵三路东西两侧2023NJY-5地块

地块出让面积110671㎡，容积率2.82，最大建筑面积311689㎡。

地块起价69160万元，楼面起价2219元/㎡，上限价79534万元，上限楼面价2552元/㎡，保证金14000万元，网上限时竞价开始时间10月12日16时。

根据出让要求，竞得人须负责按要求建设指定的南沙区重点工程（项目），即南沙全民文化体育综合体配套市政道路，建设金额为人民币10.5亿元。如加上重点工程（项目）建设金额，地块楼面起价则为5588元/㎡，上限楼面价为5920元/㎡。

地块介绍：

区位条件：地块位于南沙南部地区，地处粤港澳大湾区几何中心，距港、澳约50公里，方圆100公里内分布着大湾区“9+2”所有城市，紧邻深中通道，面朝珠江出海口，区位、交通和景观条件得天独厚，是广州城市南拓发展轴与黄金内湾的战略交汇点。

交通配套：距南珠中城际（18号线南延段）二十涌站约500米，未来可以地铁直达珠江新城；西临深中通道万顷沙支线，预计2024年内开通，连通南中高速、南沙港快速路，未来可快速畅达广州市区、深圳市、东莞市、中山市等城市地区，交通便利。

商业设施：新垦商贸城等；

休闲景观：南沙湿地景区、南沙水鸟生态园、南沙全民文化体育综合体项目（待建）等。

教育配套：项目地块周边规划有小学、九年一贯制学校及高中。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

南沙区横沥岛凤凰二桥东侧、横沥大道东南、三多路北2023NJY-6地块

地块出让面积38563㎡，容积率2.5，最大建筑面积96409㎡，其中，住宅计容建筑面积≤65202㎡，占比67.6%；商业计容建筑面积≥28922㎡，占比30%；公共服务设施计容建筑面积≥2285㎡，占比2.4%。

地块起价115910万元，楼面起价12023元/㎡，上限价133296万元，上限楼面价13826元/㎡，保证金24000万元，网上限时竞价开始时间10月20日16时。

根据出让要求，竞得人须在本宗地建设计容建筑面积不少于26000㎡的酒店，酒店物业要求整体确权、不得分割登记，自取得酒店物业不动产权证书后持有年限不低于5年。

南沙区横沥岛凤凰大道西侧、义沙路以东、金融大道以南、合兴路以北2023NJY-7地块

地块出让面积55989㎡，容积率2.14，最大建筑面积119750㎡。

地块起价162370万元，楼面起价13559元/㎡，上限价186725万元，上限楼面价15593元/㎡，保证金33000万元，网上限时竞价开始时间10月20日16时。

地块介绍：

区位条件：南沙明珠湾横沥岛尖建设以金融服务、总部办公、科技创新、商贸服务等功能为主的商务办公区，打造世界金融岛，规划起点高，已落户国际金融论坛（IFF）永久会址。

交通配套：邻近三地铁（15号线、18号线、32号线）交汇站横沥站，快线30分钟可达珠江新城；18号线南延线已动工，直达中山、珠海；未来地铁15号线、18号线、32号线交汇，轨道交通通达全城。 

教育配套：岛内规划有多所中小学及幼儿园，教育配套齐全；

医疗配套：中山大学附属第一（南沙）医院（已落成），光华口腔医院（规划）。

2宗地块位置图（数据来源：好地大数据）