好地网9月7日消息（研究员 黄卓贤）今天，广州市天河区牛利岗北街168号AT0208111地块（即梅花铝材厂地块）挂牌，建面14.2万㎡，总价52亿元，楼面起价36504元/㎡，预计10月10日出让。

值得一提的是，本地块曾在去年四批次中流拍。此次重新挂牌，起价从535794万元（楼面价37622元/㎡）下调15914万元至519880万元（楼面价36504元/㎡），降幅约3.1%。规划条件方面，幼儿园不仅建面有所减少，且调整为另外的独立用地配套，变相提高住宅可售面积。

另外，本地块作为广州市“智慧+品质”住宅标准的试点项目，出让方式首次采取“限地价+竞品质+摇号”。

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宗地信息：

宗地位置：天河区牛利岗北街168号AT0208111地块

公告号：穗规划资源挂出告字〔2023〕69号

出让面积：47341.16㎡

容积率：≤3.01

建筑面积：≤142416㎡

挂牌起始价：519880万元，楼面起价：36504元/㎡

上限价：597862万元，上限楼面价：41980元/㎡

竞价阶梯：2000万元

保证金：103976万元

保证金缴纳截止时间：10月9日17时

限时竞价开始时间：10月10日15时

位置图（来源：好地大数据）

地块要求：1、本地块作为广州市“智慧+品质”住宅标准的试点项目，竞得人在地块的开发建设中须按照《关于印发广州市建设“智慧+品质”住宅打造好房子好小区行动方案的通知》（穗建CIM〔2023〕1号）满足基本品质的要求。

2、无偿配建道路用地（面积19760.56㎡）和绿地用地（面积6847.93㎡）。

3、无偿配建AT0208106地块（服务设施用地，9班幼儿园，建面2160㎡），按广州市土地开发中心通知时间进场建设，1年内完成建设。

4.无偿配建共300套安置房源（住宅，套内建筑面积22471.8㎡），按精装修标准交楼，装修标准不低于1500元/平方米，且工程建设质量不得低于本项目同批商品住宅的标准，直接登记至地块原权属人指定的对象名下。

5.装配式比例70%。

附公告链接：

https://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/0724f07e9ee84bdfafec3e0300871997/8a45a7e589e4136a018a6d7736640a6a/GGRC/tdkc/newSystem