好地网9月4日消息（研究员 朱小娇）滨江集团披露2023年半年度业绩报告，报告显示，截至6月30日，滨江集团新增土地储备项目24个，其中宁波1个，金华1个，南京1个，杭州21个，进一步巩固杭州市场份额。

报告期内新增项目计容建筑面积合计249万平方米，权益计容建筑面积113万平方米，权益土地款180亿元。

据好地研究院研究，新增土储有以下五个特征：

1、区域特征：深耕浙江，重仓杭州。

与其他主流房企全国化扩张的策略不同，滨江集团持续深耕浙江，重仓杭州。

上半年新增的土储项目，杭州市场份额位居首位，新增土储计容建筑面积合计227.1万平方米，权益计容建筑面积103.2万平方米，占比均超九成。

从拿地金额上看，滨江集团上半年浙江全省拿地权益总金额175.66亿元，占比97.5%，杭州拿地权益总金额162亿元，占比89.9%，投资区域高度聚焦。

滨江集团上半年各个城市拿地情况

2、市场特征：聚焦限价城市，追求市场安全。

楼市进入下行调整周期，滨江集团拿地城市主要聚焦在浙江省限价城市，追求市场安全。浙江省外的南京市场整体趋稳，于2022年9月取消新房限价，给开发企业更多利润预期，滨江可以在品质上下功夫，实现品牌和品质溢价。

滨江集团新增土储项目主要集中在2万-4万刚需及刚性改善的限价板块，4万以上纯改善项目较少。

注：南京项目不限价，未计入

3、业态特征：以住宅为主，包含部分商住项目。

与其他布局多元化产业的房企不同，滨江集团仍然专注于商品住宅的开发和建设，拿地以住宅项目为主，部分商住项目为辅。

滨江集团2023上半年实现全口径销售额925.8亿元，同比增长35%，行业排名第10，较2022年提升3位，并荣获杭州房企销售冠军。

新增土地储备项目表

4、获取方式：公开竞拍和并购方式并举。

滨江集团除了通过招拍挂、合作开发等方式补充粮仓，今年更是加大收并购力度，进一步增加土地储备。

相比2022年全年并购的6宗地块（数量占比14.6%），2023年上半年滨江集团通过并购方式就获得12宗地块（数量占比50%），并购数量以及比例大幅提升。

5、合作优势：合作伙伴长期稳定，涵盖本地民企、地方国资平台以及央国企。

滨江集团新增的24个土储项目，有22个是合作开发的，且有14个表内项目权益比例小于50%。

滨江集团与很多房企建立合作关系，有长期稳定合作的本地民企，如兴耀、坤和、建杭、驭远等；还有地方国资平台如金华城投、南京江北新区产投以及华润、越秀、建发等央国企。

新增土储项目合作企业一览表