文/好地研究院 楼陈名

今天（9月1日），宁波第六批次共出让4宗涉宅地块（不含安置租赁用地），总出让金63.17亿元。最终2宗封顶、1宗溢价、1宗底价，平均溢价率12.5%。

保利发展“梅开二度”，通过摇号包揽高新区会展中心北侧、潘火仇毕2宗封顶地块，斥资46.6亿元，占总出让金的73.7%。

中海以溢价10.3%，斥资11.1亿元竞得鄞州区中河地块。

奉化城投以底价5.5亿元竞得奉化区岳林金钟广场西侧地块

地块成交情况

从本批次土拍结果看，房企拿地趋于谨慎，主要体现在两个方面：

1、央国企包揽所有地块。今天出让的4宗宅地，全部由央国企竞得，民营企业参与度有所减少，仅本地民企江山万里报名参拍高新区地块。

从今年各批次成交结果看，民营企业拿地金额占比逐批下降，第四批（7月19日）以来，民企无地块入账，全部由央国企和万科、绿城为代表的混合制企业竞得。

2、持续供地板块热度回落。鄞州区中河板块今年3月以来集中供地，此前2宗地块均达封顶（1宗含15%商业，1宗涉及轨道），且平均摇号房企8家。本次纯宅地虽有10家房企报名，但最终中海以溢价率10.3%竞得。

那么为何房企拿地谨慎？土拍热度为何持续走弱？

好地研究院认为主要原因有两个方面：

1、市场表现不及预期。二季度以来，宁波新房市场销售持续走弱，8月全市新房成交24.2万㎡，环比下降8%，创近40个月以来月度成交面积新低。

而一季度摇号地块在下半年陆续开盘，销售去化情况不及此前预期，大大影响房企投资信心。例如，今年3月万科摇号竞得中河街道嵩江东路站西侧地块，8月29日项目首开，但去化率不足50%，一定程度上影响房企对本批次中河地块投资策略。

2、板块存量增加，销售压力增大。今年以来，部分板块连续供地，板块总存量快速提升，但市场销售下行，去化速度缓慢。如中河板块，今年以来成交3宗宅地，板块总库存19万㎡，按今年月均销售速度计算，去化周期约50个月，而去年年底中河板块去化周期仅11个月。