宁波鄞州区东钱湖宅地规划调整后重新挂牌,将于9月22日出让

好地网8月31日消息(研究员 孙航海)今天,宁波鄞州区1宗宅地,海曙区1宗安置租赁住房用地挂牌,预计9月22日出让。

 

其中,鄞州区07-1b地块,位于东钱湖,原计划明天(9月1日)出让,后因规划调整,在8月30日撤销公告,重新挂牌指标未发生变化。


海曙区地块项目开发建成后,由海曙区政府指定单位回购所有用于安置的商品住宅用房和保障性租赁住房。

 

地块指标


地块位置图(来源:好地大数据)


一、鄞州区甬储出2023-053号


鄞州区07-1b地块,规划为城镇住宅及配套用地,位于东钱湖镇镇区,东至邵家弄河,南、西至送客桥河,北至鄞县大道。

 

地块出让面积82395㎡,容积率1.8,建筑面积148311㎡。


地块起价184884.5万元,起始楼面价12466元/㎡,上限价格212484.5万元,上限楼面价14327元/㎡。


本地块商品住宅毛坯销售均价不高于26200元/㎡,商品住宅毛坯最高销售单价不高于32750元/㎡,车位最高销售价格不高于18万元/个。


地块位置图(来源:好地大数据)


地块位于东钱湖板块,在建轨道交通7号线穿过,距离东钱湖北站距离地块600余米。


地块东侧1.4公里处,今年3月31日,浙江子坤房地产开发有限公司通过摇号竞得鄞州区06-04-01#地块,总价62886.76万元,楼面价13224元/㎡,溢价率14.99%。项目毛坯限价26100元/㎡。


与此前撤销时相比,地块基础指标、起价以及新房限价均不变,新增规划要求如下:


本地块在征得地铁保护部门同意的前提下,允许将07-1b-a、07-1b-b分地块之间轨道交通七号线经过部分控制区域作为地下空间允许拓展利用范围,该部分地下空间规划用途为地下停车等公共配套设施,利用深度与07-1b-a、07-1b-b分地块保持一致,竞得人须于领取建设工程规划许可证后10个工作日内与出让人签订补充协议,明确规划条件第三条第5点所述的允许拓展利用范围内的地下空间使用面积和补缴土地出让金相关事宜,地下首层单价按补缴时点所在地段地表主用途楼面基准地价的20%、地下二层单价按补缴时点地下首层标准的40%计算,地下三层及以下免收土地出让金。地下空间建设用地使用权出让届满日期与地表建设用地使用权出让届满日期一致。


地块附图


二、海曙区甬储出2023-061号


海曙区CX08-03-02c地块,规划为城镇住宅(含保障性租赁住房)及配套用地,位于海曙区集士港镇,东至广蔺路,南至云林西路,西至经三路,北至纬三路。


地块出让面积44860㎡,容积率2.1,建筑面积94206㎡。地块按东西向分A、B两各个区。A区布置用于安置的商品住房,B区布置住宅型保障性租赁住房。


地块红线图


地块起价12156.06万元,起始楼面价1290元/㎡,上限价格13956.06万元,上限楼面价1481元/㎡。


项目开发建成后,由海曙区政府指定单位按用于安置的商品住宅用房8040元/㎡、保障性租赁住房10717元/㎡、商业用房(不含物业用房)8040元/㎡、地下非人防车位5万元/个的价格回购。


地块位置图(来源:好地大数据)

 


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