好地网8月28日消息（研究员 孙航海）时隔一周，杭州市区今天挂牌年度第十一批次地块，共14宗涉宅地，将于9月27日出让。
地块总出让面积745亩，总建筑面积117.7万方，总起价242.2亿元，采取限地价、限房价+摇号的出让方式。
其中，拱墅区挂牌5宗，分别位于文晖、湖墅、庆隆以及三塘等核心区域；萧山区挂牌的是钱江世纪城106亩大体量宅地和市北单元地块；临平区4宗地块分布于临平北和临平老城；此外，滨江区之江单元、余杭区北部新城以及钱塘区下沙开发区也各推出1宗宅地。
地块指标 
据好地大数据，此批次地块挂牌体量和总起价，是今年公告的历批次地块最高的。
2023年以来历次挂牌成交量价情况
按区域看，此次萧山区挂牌两宗地块总体量33.4万方，总起价83.6亿元均是最高的。
其次是拱墅区5宗地块总起价69.8亿元排第二；临平区4宗地块总体量26.7万方仅次于萧山区。
地块位置分布（来源：好地大数据）
附：地块指标详情
【拱墅区5宗】
杭政储出[2023]136号文晖单元XC0401-21、23地块，东至规划和汇路，南至南应加河、规划支路一，西至上塘河，北至规划绿化、五里塘苑、文晖单元XC0401-A33-22地块18班小学。
地块出让面积18807㎡，容积率1.2，建筑面积22348㎡。分为两个子地块，指标如下：
地块红线图
地块起价68275万元，起始楼面价30551元/㎡，上限价76275万元，上限楼面价34131元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于58400元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于64240元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于5500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块紧邻打铁关站，目前1号线、5号线均已通车，未来规划15号线已经环评公示，三线换成，出行便利。周边3公里范围已经近2年未出让地块。
杭政储出[2023]137号湖墅单元GS0201-R21-02地块，东至热电路、景苑路，南至流音弄，西至学院北路，北至余杭塘河。
地块出让面积42288㎡，容积率1.3，建筑面积54974.4㎡。地块部分地下空间已建设完成，建设费用按7517.6432万元结算，支付给杭州市土地储备交易中心。
地块起价218315万元，起始楼面价39712元/㎡，上限价244315万元，上限楼面价44442元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于59100元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于65010元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/㎡。
杭政储出[2023]139号湖墅单元GS0201-R21-03-1地块，东至教工路，南至规划创享路，西至湖墅单元GS0201-G1-03-2地块，北至湖墅单元GS0201-B1/B2/S42-42-1地块。
地块出让面积20943㎡，容积率2.8，建筑面积58640.4㎡。
地块起价204919万元，起始楼面价34945元/㎡，上限价228919万元，上限楼面价39038元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于50500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于55550元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。
湖墅单元两宗地块位置（来源：好地大数据）
2宗地块相距一个路口，相较之下，西北侧的137号地块容积率1.3更低，新房限价65100元/㎡（含装修）更高。
地块西北方向1公里出，去年出让了2宗宅地，新房限价均为55000元/㎡（含装修4500元/㎡），分别是：
4月25日，滨江集团以总价202151万元竞得拱墅区庆隆小河单元GS0304-R21-02地块，楼面价31617元/㎡，溢价率6.31%。
9月15日，绿城以通过一次性报价竞得庆隆小河单元GS0305-R21-01地块、GS0305-G1-27地块，总价700038万元，楼面价39787元/㎡，溢价率10.11%。
杭政储出[2023]140号庆隆小河单元GS0303-R22-20（A）、GS0303-R21-20（B）地块，东至学院北路，南至阮家桥河，西至规划东园路，北至萍水街。
GS0303-R21-20（B）地块为出让住宅部分，用地面积14835㎡，容积率2.5，建筑面积37087.5㎡。GS0303-R22-20（A）为划拨幼儿园，用地面积4661㎡，容积率不大于1.0。
地块起价128093万元，起始楼面价34538元/㎡，上限价143093万元，上限楼面价38583元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于50500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于55550元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块紧邻地铁5号线，距离萍水街站不到300米。周边去年出让了3宗宅地：
4月25日，滨江集团以总价202151万元竞得拱墅区庆隆小河单元GS0304-R21-02地块，楼面价31617元/㎡，溢价率6.31%。
9月15日，绿城以通过一次性报价竞得庆隆小河单元GS0305-R21-01地块、GS0305-G1-27地块，总价700038万元，楼面价39787元/㎡，溢价率10.11%。
上面2宗地块新房限价均为55000元/㎡（含装修4500元/㎡）。
9月15日，华润以总价74307万元竞得庆隆小河单元GS0301-R21-01地块，楼面价34562元/㎡，溢价率6.45%。新房限价50840元/㎡（含装修4500元/㎡）。
杭政储出[2023]142号三塘单元XC0502-R21-46地块，东至灯塔巷，南至新西路，西至杭州市观成武林小学，北至善贤路。
地块出让面积11210㎡，容积率2.5，建筑面积28025㎡。其中，不少于1401.25平方米作为配建公共租赁住房。
地块起价78723万元，起始楼面价28090元/㎡，上限价87723万元，上限楼面价31302元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于43300元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于47630元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块东北方向1公里处，去年6月30日出让了2宗宅地，分别是：
滨江集团以总价315668万元竞得东新单元XC0603-R21-03地块，楼面价32924元/㎡，溢价率8.98%。
西房通过摇号竞得东新单元XC0603-R21-13地块，总价146979万元，楼面价33478元/㎡，溢价率10.53%。
2宗地块新房限价47000元/㎡（含装修4500元/㎡），此次挂牌地块限价上涨了800元/㎡。
【滨江区1宗】
杭政储出[2023]145号之江单元R21-03地块，东至南环路，南至之江单元学校，西至规划绿化，北至规划道路。
地块出让面积25088㎡，容积率2.5，建筑面积62720㎡。
地块起价183080万元，起始楼面价29190元/㎡，上限价204080万元，上限楼面价32538元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于46200元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块距离4号线、6号线换乘站中医药大学站不到600米。
南侧2公里处，8月22日，伟星补仓成功，以总价15.78亿元竞得浦沿单元111号宅地，楼面价25604元/㎡，溢价率7.49%。新房限价40000元/㎡（含装修4000元/㎡），相比之下，此次挂牌地块新房限价高出6000元/㎡。
【萧山区2宗】
杭政储出[2023]138号市北单元XSCQ1310-R2-37地块，东至万向路，南至建设二路，西至规划安居路，北至纬六路。
地块出让面积57054㎡，容积率2.5，建筑面积142635㎡。
地块起价285270万元，起始楼面价20000元/㎡，上限价319270万元，上限楼面价22384元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于33550元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块距离地铁2、7号线换乘站建设三路站1.4公里，周边建设三路、宁东路、建设四路、市心北路等多条主干道环绕，出行便利。市心小学、规划市心初中、宁围小学、宁围初级中学等优质教育资源环绕。
地块西北侧400米处，今年8月1日，绿城以底价346861万元竞得萧山区市北单元XSCQ1309-R2-50地块，楼面价23800元/㎡。新房限价39500元/㎡（含装修3500元/㎡）。
相比绿城地块，此次挂牌地块起始楼面价下降了3800元/㎡，新房限价下降了5500元/㎡。
杭政储出[2023]143号世纪城钱塘湾总部住宅地块，东至飞虹路，南至民祥路，西至经十一路，北至纬六路。
地块出让面积70843㎡，容积率2.7，建筑面积191276㎡。
地块起价550875万元，起始楼面价28800元/㎡，上限价616875万元，上限楼面价32251元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于46200元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块位于钱江世纪城，杭州新中心。北侧为杭州亚运村，周边拥有SKP等城市核心配套，是区域内少有的大体量宅地。
地块西侧300米处，今年3月29日，中海通过摇号竞得世纪城核心区单元SJC0204-02地块，总价149799万元，楼面价32244元/㎡，溢价率11.96%。新房限价46000元/㎡（含装修4000元/㎡），与此次挂牌地块一致。
【余杭区1宗】
杭政储出[2023]147号良渚新城好运街北勾阳路东地块，规划为商业商务、住宅、城市轨道交通、公共交通场站用地，东至十四号支路，南至好运街，西至勾阳路，北至北城六路。
地块出让面积84565㎡，容积率2.6，建筑面积219869㎡。住宅不分地上计容建筑面积不大于151778㎡（占比63%）；商业商务部分地上计容建筑面积不大于65965㎡，其中：商业占比不大于50%，商务占比不小于50%。
地块内附设3条线规模公交首末站一处，设计方案需征得余杭区交通集团书面同意意见。
地块起价300825万元，起始楼面价13682元/㎡，上限价336825万元，上限楼面价15319元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27700元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于30470元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块紧邻地铁4号线好运街站，周边今年成交了2宗宅地：
2月21日，浙江中豪通过摇号竞得良渚新城勾运路南十二号支路东地块，总价303076万元，楼面价19901元/㎡，溢价率11.80%。
6月9日，滨江集团通过摇号竞得良渚新城金昌路南祥园东路西地块，总价277680万元，楼面价19876元/㎡，溢价率11.66%。
2宗地块新房限价均为31200元/㎡（含装修3500元/㎡），与此次挂牌地块一致。
【钱塘区1宗】
杭政储出[2023]148号有机更新朝阳地块一，东至规划景园路，南至12号大街绿化，西至规划支路，北至规划支路。
地块出让面积38414㎡，容积率2.4，建筑面积92193.6㎡。
地块起价129118万元，起始楼面价14005元/㎡，上限价144118万元，上限楼面价15632元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于24500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于26950元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块位于下沙开发区，北侧700米处，去年4月25日，绿城通过摇号竞得钱塘区下沙开发区单元R/B/A2-01地块，总价176187万元，楼面价15531元/㎡，溢价率12%。新房限价30500元/㎡（含装修3500元/㎡），比此次挂牌地块高3000元/㎡。
【临平区4宗】
杭政储出[2023]141号荷禹路五洲路西南地块一，东至规划河道绿化带，南至王家桥港绿化带，西至顺意路，北至五洲路绿化带。
地块出让面积31249㎡，容积率2.2，建筑面积68747.8㎡。
地块起价72186万元，起始楼面价10500元/㎡，上限价80686万元，上限楼面价11737元/㎡。
杭政储出[2023]146号荷禹路五洲路西南地块二，东至荷禹路绿化带，南至王家桥港绿化带，西至规划河道绿化带，北至五洲路绿化带。
地块出让面积34386㎡，容积率2.7，建筑面积92842.2㎡。建议容积率与建筑高度分区管控，A区块容积率不大于2.2，建筑高度不大于54米；B区块容积率不大于2.9，建筑高度不大于80米。
地块红线图
地块起价97485万元，起始楼面价10500元/㎡，上限价108985万元，上限楼面价11739元/㎡。
两宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于19600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于21560元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
两宗地块位置相邻，紧邻地铁9号线五洲路站。周边今年已经出让了4宗宅地，均被杭州本地房企竞得：
2月7日，兴耀以底价45615万元竞得开发区荷禹路临平大道东北地块一，楼面价10500元/㎡。
3月9日，绿城以底价53787万元竞得开发区昌达路与顺意路交汇西北处地块，楼面价10500元/㎡。同日，滨江集团以底价52079万元竞得开发区宏达路与顺意路交汇西南处地块，楼面价10500元/㎡。
上面3宗地块新房限价22600元/㎡（含装修3000元/㎡），与此次挂牌地块一致。
6月9日，浙江建杭通过摇号竞得开发区顺风路绿洲路东南地块，总价35596万元，楼面价11091元/㎡，溢价率11.90%。该地块新房限价23580元/㎡（含装修3000元/㎡）。
杭政储出[2023]144号开发区兴起路与八号路交汇西南处地块，东至兴起路，南至朱家角路，西至湖东路，北至8号路。
地块出让面积29430㎡，容积率2.4，建筑面积70632㎡。
地块起价60038万元，起始楼面价8500元/㎡，上限价67038万元，上限楼面价9491元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17300元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于19030元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块西侧400米处为市民公园，周边有树兰学校，塘南中心小学、塘栖三小教育集团等教育配套。距离规划9号线延伸段兴盛路站不到1公里。
杭政储出[2023]149号临平老城区LP0202-11地块，东至迎宾路绿化带，南至人民大道，西至相邻土地，北至望日街。
地块出让面积17631㎡，容积率2.0，建筑面积35262㎡。其中，商业建筑面积占比不小于7%。
地块起价45136万元，起始楼面价12800元/㎡，上限价50136万元，上限楼面价14218元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于28050元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块位于临平老城，距离地铁9号线临平站不到500米，周边居住氛围成熟，尽享城区丰富配套。
附：公告原文
杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告
杭规划资源告[2023]R011号
根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：
【特别提示】本批次地块采取定品质出让，各宗地的建筑品质标准详见各地块《建设用地规划条件》和《建设条件须知》。
一、 挂牌出让地块位置及规划指标概况。
注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。
二、 竞买资格要求。
中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。
同一集团成员企业不得同时报名竞买（含联合竞买）同一地块。同一集团成员企业包括但不限于：与集团公司存在关联关系的公司(含全资公司、控股公司、参股公司)。
各宗地具体要求详见各宗地挂牌出让文件。
三、购地资金要求。竞买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地设定土地上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。具体详见各地块挂牌出让文件。
五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行。
六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2023年9月17日9:00至2023年9月26日17:00登录浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。
七、本次挂牌报价时间。
各地块具体报价时间详见下表。
八、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省自然资源智慧交易服务平台浏览或下载。
九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：
1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；
2.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；
3.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。
十、挂牌咨询。
杭州市规划和自然资源局、杭州市公共资源交易中心
2023年8月28日