好地网6月30日消息（研究员 黄卓贤）今天，佛山市挂牌一宗商住地，位于三水区西南街道，建面15.5万㎡，起价6.2亿元，楼面起价4000元/㎡，预计7月21日通过网上拍卖方式出让。

值得一提的是，本地块曾于2021年两度挂牌，后均终止出让。此次重新挂牌，相比上一次，起价从71220万元（楼面价4600元/㎡）下降9290万元至61930万元（楼面价4000元/㎡），降幅约13%。新增配建一个港湾式公交中途停靠站的要求，另外可设置地下室的建筑面积从45000㎡增至50000㎡。

至此，三水区一批次预公告6宗地已于本周全部挂牌，分布于西南街道（2宗）、云东海街道（2宗）、白坭镇（1宗）、乐平镇（1宗），总建面80.97万㎡，总起价26.95亿元，分别将于7月18日-7月27日出让。

地块指标（来源：好地大数据）

地块分布图（来源：好地大数据）

地块基本信息：

宗地坐落：三水区西南街道河口居委会“隔涌”（土名）地块一

交易编号：TD2023(SS)WP0013

土地用途：商住

宗地面积：55288.54㎡

容积率：≤2.8

建筑面积：≤154807.91㎡（其中兼容商业计容建筑面积≤15480.79㎡）

起价：61930万元，楼面起价：4000元/㎡

竞价方式：价高者得

竞价阶梯：300万元

保证金：12400万元

保证金到账截止时间：7月20日14时

限时竞价开始时间：7月21日15时

位置图（来源：好地大数据）

参考地价：2022年12月23日，佛山地铁以底价2.2亿元竞得西侧的西河路北侧地块四，成交楼面价3600元/㎡。

参考房价：地块周边有常乐府、招商樾园、鸿安花园、创雄华府、颐安天朗名庭等在售项目，一手住宅售价集中在1-1.2万/㎡之间。

地块要求：1.建设住宅户型套数应不少于1100套，其中建筑面积100㎡以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。

2.需设置虚线绿地面积不小于3519㎡，可计入净用地计算计容建筑面积，但不计入绿地率，由用地开发者建设，且应对公众开放使用、移交政府管理。虚线绿地应设置在地块北侧，与现状公园连成一体，满足对外开放使用。布局宜规整，宽度不得小于8米。

3.在地块南侧广三南路合适位置配建一个港湾式公交中途停靠站（含公交站亭、防撞杆等设施）。

4.本宗地作为敏感点，临近部分企业、油库及道路，须设置合适的绿化带，合理退让使集中住宅区域不在周边企业、油库的环境防护距离以内；应合理优化平面布局，将集中住宅区域设置在远离企业、油库、道路的一侧，确保住宅区域环境不受企业、油库排放的影响；确保住宅楼内的声环境质量达到标准要求。

5.本宗地的开发投资总额不低于人民币93000万元。

其他注意事项：1.该项目可设置地下室，建筑面积不大于45000㎡（可根据实际需要增加地下建筑面积，但超出部分须按规定办理相关手续），地下室只能作为地下停车场、人防工程和各种设备用房使用。

2.本宗地块设有保密底价。

附公告连接：

http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=12067d66-151b-4b87-bd60-5fa4523fef52&Type=0