好地网6月25日消息（研究员 黄卓贤）今天，惠州市博罗县挂牌2宗商住地，分布于杨侨镇与长宁镇，总出让面积5.3万方，总建筑面积12万方，总起价2.2亿元，预计7月31日出让。

2宗地分布（来源：好地大数据）

地块基本信息：

杨侨镇地块

土地位置：博罗县杨侨镇侨香路地段

地块编号：2023（储备）3号

宗地使用权面积：23494㎡

计算指标用地面积：23494㎡

容积率：≤2

建筑面积：≤46988㎡（其中商业建筑面积比例≤10%，社区公共服务用房建筑面积≥280㎡）

挂牌起始价：6420万元，楼面起价：1366元/㎡（包含教育设施捐赠费用为1506元/㎡）

上限价：7370万元，上限楼面价：1568元/㎡（包含教育设施捐赠费用为1708元/㎡）

毛坯商品住宅销售单价：≤8000元/㎡

竞价阶梯：95万元

保证金：1930万元

保证金缴纳截止时间：7月31日9时

限时竞价开始时间：7月31日10时

位置图（来源：好地大数据）

参考地价与房价：2019年，博大共以2.8亿元底价竞得西侧两宗地，平均楼面价1304元/㎡，两宗地统一开发为“博大深湾豪庭”，目前在售建面193～202㎡别墅，地面5层，只计1-3层为产权面积，第4-5层全赠送，送前后花园约60㎡，实际使用面积达520㎡，毛坯售价9500-13500元/㎡。

地块要求：1.开发投资总额不少于20000万元（不含地价溢价部分）；

2.竞得人须捐赠657.7944万元用于教育设施建设。

附公告连接：

https://www.hzgtjy.com/Web/Index/LandDetail?id=8508

长宁镇地块

土地位置：博罗县长宁镇东平村山子尾经济合作社罗浮大道西面石陂角（土名）地段

地块编号：2023（储备）4号

宗地使用权面积：29245㎡

计算指标用地面积：29245㎡

容积率：≤2.5

建筑面积：≤73112.5㎡（其中商业建筑面积比例≤5%，社区公共服务用房建筑面积≥440㎡）

挂牌起始价：15415万元，楼面起价：2108元/㎡（包含教育设施捐赠费用为2248元/㎡）

上限价：17715万元，上限楼面价：2423元/㎡（包含教育设施捐赠费用为2563元/㎡）

毛坯商品住宅销售单价：≤9790元/㎡

竞价阶梯：230万元

保证金：4650万元

保证金缴纳截止时间：7月31日9时

限时竞价开始时间：7月31日10时

位置图（来源：好地大数据）

参考地价与房价：2021年2月7日，保利以底价2.4亿元相距约1.2公里的竞得2020（储备）40-1号地块（即“保利云山堂悦二期”项目），成交楼面价2401元/㎡，项目整体带装备案均价约1.01万/㎡。

地块要求：1.竞得人开发投资总额不少于37500万元（不含地价溢价部分）；

2.竞得人须捐赠1023.5165万元用于教育设施建设。

附公告连接：

https://www.hzgtjy.com/Web/Index/LandDetail?id=8509