好地网6月8日讯（研究员 孙航海） 今天，上海市挂牌2023年第二批首轮宅地，共推出16宗地块，现场交易会于7月11日开始举行。

值得注意的是，此次挂牌地块报价达到最高限价后，采用摇号方式确定竞得人。

相比此前封顶后一次性报价的方式（具体为所有参与的竞买人在一次性报价区间内进行报价，加上系统生成的随机值算平均数，报价接近平均数的为竞得人，若有相同报价，还需重新报价），直接摇号不仅具备公平性，同时也简化了流程，提高了效率。

地块总出让面积1300亩，总建筑面积193.6万方，总起价389.6亿元。分布于浦东新区（2宗）、杨浦区（1宗）、闵行区（2宗）、宝山区（2宗）、嘉定区（2宗）、松江区（3宗）、青浦区（1宗）、奉贤区（1宗）、以及临港新片区（2宗）。

地块位置分布（来源：好地大数据）

据悉，上海第二批共计将推出25宗地块，此次率先挂牌16宗地块，本月下旬挂牌剩余9宗地块。

地块报价封顶后，摇号程序共分两轮，具体如下：

摇号采用电动摇号机摇号，配备备用摇号机。配备A、B、C三组号码球,并配有一组标号为“A、B、C”的三个字母球。

（1）第一轮（选球环节）：由工作人员将三个字母球投入摇号机并启动摇号机，摇出摇号号码球组编号，未摇中的号码球组轮空。

（2）第二轮（摇号环节）：主持人根据竞买人电子辅助竞价系统确认摇号的时间先后顺序, 确定其对应的摇号球号码。由工作人员将上述所有摇号号码球投入摇号机中。号球数应与经点算的参加摇号的竞买人数相同。

工作人员启动摇号机，经公证人员确认随机落下唯一号码球后，主持人当场宣布该号码球所对应的竞买人即为竞得人，最高限价为竞得价。

附：地块指标及解读

1、浦东新区“十二五”保障房曹路基地15-01地块

东至金拓路，南至15-02地块，西至金开南路，北至民秋路。

出让面积23555.9㎡，容积率2.0，建筑面积47111.8㎡，为居住用地，中小套型比例60%。

起价121501万元，起始楼面价25790元/㎡，最高限价133651万元，上限楼面价28369元/㎡，房地联动价51500元/㎡。

2、浦东新区“十二五”保障房曹路基地12-01地块

东至12-02地块，南至12-03地块，西至金开南路，北至海福路。

出让面积13587.1㎡，容积率2.0，建筑面积27174.2㎡，为居住用地，中小套型比例60%。

起价70030万元，起始楼面价25771元/㎡，最高限价77033万元，上限楼面价28348元/㎡，房地联动价51500元/㎡。

交通配套：在建崇明线一期（凌空北路站）；绕城高速、东川公路、凌空北路等；

教育配套：顾路中心小学、浦东模范中学、曹路打一小学等；

医疗配套：上海长征医院浦东分院；

其他重点设施及配套：曹路体育中心等。

地块位置图

3、杨浦区平凉社区01D4-06地块（平凉街道71街坊）、01D2-03地块（平凉街道75街坊）

东至居民小区、南至济宁路、西至齐齐哈尔路、北至01D2-01地块。

总出让面积10814.2㎡，总建筑面积30619.4㎡，为居住用地，01D4-06地块容积率3.0，01D2-03地块容积率2.5，中小套型比例80%。

起价206681万元，起始楼面价67500元/㎡，最高限价227349万元，上限楼面价74250元/㎡，房地联动价117000元/㎡。

交通配套：地铁8、10、12、18号线（江浦公园站）等；内环高架路、周家嘴路、杨树浦路等；

教育配套：齐齐哈尔第一小学、杭州路第一小学、上海市东中学等；

商业配套：北外滩来福士广场等；

医疗配套：新华医院、妇产科医院；

其他重点设施及配套：江浦公园等。

地块位置图

4、闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块

东至纪翟路、南至雅乐路、西至双鹤浦、北至方林浦。

出让面积60093.4㎡，容积率2.5，建筑面积150233.5㎡，为居住用地，中小套型比例60%。

起价558869万元，起始楼面价37200元/㎡，最高限价614750万元，上限楼面价40920元/㎡，房地联动价69500元/㎡。

交通配套：在建地铁示范区线二期、在建13号线西延（芳乐路站）；沈海高速、沪常高速、嘉闵高 架等；

教育配套：诸翟学校、诺达双语学校、上海新加坡国际   学校等；

商业配套：开市客、风尚国际广场、在建虹桥前湾印城等；

医疗配套：华山医院西院、上海百汇医院等；

其他重点设施及配套：诸翟公园等。

地块位置图

5、闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块

东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路。

出让面积95129.6㎡，容积率2.0，建筑面积190259.2㎡，为居住用地，中小套型比例60%。

起价430473万元，起始楼面价22626元/㎡，最高限价473520万元，上限楼面价24896元/㎡，房地联动价43000元/㎡。

交通配套：地铁8号线（汇臻路站）；浦星公路、沿浦公路、浦锦南路等；

教育配套：上海师范大学附属中学闵行实验学校、上海市闵行区浦汇小学、浦江第三小学等；

商业配套：万达广场、山钢和润·旭辉里等；

医疗配套：复旦大学附属精神卫生中心；

其他重点设施及配套：大治河公园等。

地块位置图

6、宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块

东至35-01公共绿地、南至丰皓路、西至35-02地块，北至35-04地块。

出让面积134434.9㎡，容积率2.5，建筑面积86087.3㎡，为居住用地，中小套型比例70%。

起价284088万元，起始楼面价33000元/㎡，最高限价312496万元，上限楼面价36300元/㎡，房地联动价67000元/㎡。

交通配套：地铁7号线（上大路站、场中路站）、地铁15号线（丰翔路站）；外环高速、沪太公路、环镇北路、沪嘉高速等；

教育配套：上大附小、上大附中、上海大场中学等；

商业配套：上坤城市广场、经纬汇、日月光中心等；

医疗配套：上海市宝山区大场医院；

其他重点设施及配套：上海大学宝山校区等。

地块位置图

7、宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块

东至04-01公共绿地、南至纬一路、西至滨河一路、北至03-01、04-01公共绿地。

总出让面积40771.4㎡，总建筑面积141467.2㎡，03-02地块容积率2.5，04-02地块容积率4.0，为科研设计用地、居住用地及办公楼用地，中小套型比例50%。

起价133747万元，起始楼面价9454元/㎡，最高限价145118万元，上限楼面价10258元/㎡，房地联动价63000元/㎡。

交通配套：地铁3号线（宝杨路站）、在建地铁19号线；绕城高速、外环高速、宝杨路等；

教育配套：宝山区一小、上海市淞谊中学、宝山区教育学院附属中学等；

商业配套：宝杨宝龙广场、宝乐汇等；

医疗配套：上海市第九人民医院北院、宝山区中西医结合医院、复旦大学附属中山医院吴淞院区等；

其他重点设施及配套：宝山区政府、宝山体育中心等。

地块位置图

8、嘉定区嘉定工业区嘉定新城主城区JDC11201单元24-02地块

东至基地边界、南至林润路、西至基地边界、北至基地边界。

出让面积25167.1㎡，容积率2.5，建筑面积62917.8㎡，为居住用地，中小套型比例80%。

起价135274万元，起始楼面价21500元/㎡，最高限价148801万元，上限楼面价23650元/㎡，房地联动价46000元/㎡。

交通配套：地铁11号线（嘉定北站）、在建嘉闵线（城北路站）；嘉行公路、沈海北路、嘉定环城路等；

教育配套：桃李实验学校、在建嘉定实验学校、嘉定一  中附小等；

商业配套：日月光中心、信业购物中心、罗宾森购物广 场等；

医疗配套：嘉定中心医院、嘉定中医医院等；

其他重点设施及配套：州桥老街、秋霞圃、汇龙潭公园等。

地块位置图

9、嘉定区嘉定新城G09-2地块

东至沪宜公路、南至封周路、西至小横沥河、北至双单路。

出让面积26434.9㎡，容积率2.5，建筑面积66087.3㎡，为居住用地，中小套型比例60%。

起价155306万元，起始楼面价23500元/㎡，最高限价170836万元，上限楼面价25850元/㎡，房地联动价50400元/㎡。

交通配套：地铁十一号线（白银路站）；上海绕城高速、沪嘉高速等；

教育配套：育才联合中学、马陆中学；

商业配套：大融城、明发商业广场；

医疗配套：瑞金医院

其他重点设施及配套：远香湖公园等。

地块位置图

10、松江区永丰街道SJC10011单元H02-16、H02-18号地块

东至三新路、南至荣乐路、西至中桥港、北至H02-15地块。

出让面积45160㎡，容积率1.6，建筑面积72256㎡，为居住用地，中小套型比例60%。

起价167995万元，起始楼面价23250元/㎡，最高限价184790万元，上限楼面价25574元/㎡，房地联动价49000元/㎡。

交通配套：沪昆高速、文翔路、辰塔路等；

教育配套：松江区第三实验小学、上海对外经贸大学附属松江实验学校、松江区仓桥学校等；

商业配套：新理想广场；

医疗配套：松江区永丰街道卫生服务中心等；

其他重点设施及配套：永丰城市公园等。

地块位置图

11、松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块

东至百尧村路，南至联营村路，西至04-03地块，北至城桂路。

出让面积130113.2㎡，容积率2.1，建筑面积273237.7㎡，为居住用地，中小套型比例80%。

起价642109万元，起始楼面价23500元/㎡，最高限价706310万元，上限楼面价25850元/㎡，房地联动价50000元/㎡。

交通配套：地铁9号线（洞泾站）、在建地铁12号线西延；嘉松南路、沈砖公路等；

教育配套：中山二小、洞泾镇同诚中学等；

商业配套：万达广场、五龙商业广场、印象城购物中心等；

医疗配套：上海市阳光康复中心等；

其他重点设施及配套：上海欢乐谷、青青旅游世界等。

地块位置图

12、松江区新桥镇SJS30003单元12-13号（砖新河一号）地块

东至泗砖南路、南至砖新河、西至12-11号地块、北至长安泾。

出让面积46521.1㎡，容积率1.2，建筑面积55825.3㎡，为居住用地，中小套型比例60%。

起价128400万元，起始楼面价23000元/㎡，最高限价141240万元，上限楼面价25300元/㎡，房地联动价52000元/㎡。

交通配套：在建地铁12号线西延（沪松公路站）；沈海高速、莘砖公路、沪松公路等；

教育配套：洞泾学校、洞泾镇同诚中学、松江区众兴小学等；

医疗配套：洞泾镇社区卫生服务中心等；

其他重点设施及配套：青青旅游世界等。

地块位置图

13、青浦区重固镇毛家角路南侧37-01地块（原12号地块）

东至崧卓路、南至新泾浜、西至曹家宅路、北至毛家角路。

出让面积25513.7㎡，容积率2.0，建筑面积51027.4㎡，为居住用地，中小套型比例60%。

起价86747万元，起始楼面价17000元/㎡，最高限价95421万元，上限楼面价18700元/㎡，房地联动价37000元/㎡。

交通配套：示范区线（赵重公路站）（未开通）北青公路、赵重公路等；

教育配套：重固小学、青浦实验学校等；

商业配套：万科红生活广场等；

医疗配套：重固镇社区卫生服务中心等。

地块位置图

14、奉贤区奉贤新城08单元07-01地块

东至水滨路、南至清朗路、西至湖畔路、北至水乐路。

出让面积87447㎡，容积率1.2，建筑面积104936.4㎡，为居住用地，中小套型比例33%。

起价304316万元，起始楼面价29000元/㎡，最高限价334747万元，上限楼面价31900元/㎡，房地联动价55000元/㎡。

交通配套：地铁5号线（金海湖站）；金海公路、沪金高速、南奉公路等；

教育配套：思言小学、恒贤小学、奉贤中学附属初中等；

商业配套：美谷美购物广场、恒龙金尊广场；

医疗配套：奉贤区中心医院；

其他重点设施及配套：上海之鱼等。

地块位置图

15、自贸区临港新片区PDC1-0103单元B05-01、DSH-04单元C07-01地块

东至乔柏路、南至彩茂路、西至香柏路、北至明茂路。

总出让面积178371㎡，总建筑面积517831.6㎡，B05-01地块容积率3.3，C07-01地块容积率2.4，为居住用地、办公楼及商业用地，中小套型比例60%。

起价387378万元，起始楼面价7481元/㎡，最高限价413820万元，上限楼面价7991元/㎡，房地联动价34000元/㎡。

16、自贸区临港新片区滴水湖核心片区DSH-04单元C04-01地块

东至规划二路、南至安茂路、西至川桤路、北至洛神花路。

出让面积23694.8㎡，容积率2.5，建筑面积59237㎡，为居住用地，中小套型比例60%。

起价83000万元，起始楼面价14012元/㎡，最高限价91300万元，上限楼面价15413元/㎡，房地联动价34000元/㎡。

交通配套：地铁16号线（滴水湖站、临港大道站）；环湖三路、乔柏路等；

教育配套：明珠临港小学；

商业配套：临港新天地；

其他重点设施及配套：滴水湖等。

地块位置图