好地网5月25日消息（研究员 黄卓贤）今天，东莞市挂牌3宗商住地，分布于城区片区南城街道（1宗）、滨海湾片区厚街镇（2宗），总出让面积5.3万㎡，总建面16.3万㎡，总起价26.7亿元，其中2023WR003号地块、2023WR004号地块预计6月28日出让，2023WR005号地块预计6月30日出让。

地块指标（来源：好地大数据）

3宗地分布（来源：好地大数据）

2023WR003号地块

地块位于南城街道宏伟六路东侧，出让面积17710.12㎡，容积率3.17，建筑面积56141㎡（商业比例≤5%）。

地块起价126924万元，楼面起价22608元/㎡，最高限价145961万元，最高楼面价25999元/㎡，限时竞价开始时间6月28日10时。

地块位置图（来源：好地大数据）

周边地价与房价：2022年8月，地块所在的南城板块与相邻的东城板块，成交3宗涉宅地，南城2宗地经终次报价成交，东城地块底价成交。

南城两个项目已开盘，均需摇号选房。其中瑧湾汇三次开盘即售罄，最新加推大平层整体精装均价约6.4万/㎡；中海源境首开当天去化超九成，折后约5.2万/㎡起（赠送装修）。而东城瑧山境首推纯四房单位已完成线上登记，登记比约1.52:1，整体精装均价约54860元/㎡。

另外，华润·悦府12号楼5月17日成功备案，102套约220㎡大平层，备案均价60288元/㎡，据“莞e认购”显示，截止目前仅剩37套可售。另外，项目之前推出的302套房源，还有18套可售，去化率已达95%。

而地块西侧的鹏瑞天玥项目T9于去年3月备案，共计74套房源，包括约为360㎡大平层与560㎡复式，整体均价为46500元/㎡。

2023WR004号地块

地块位于厚街镇河田社区，出让面积22687.84㎡，容积率3，建筑面积68064㎡（商业比例≤5%）。

地块起价86813万元，楼面起价12755元/㎡，最高限价99833万元，最高楼面价14668元/㎡，限时竞价开始时间6月28日15时。

地块要求：该宗地内须无偿配建一所独立占地面积不少于3600㎡，建筑面积不少于3758㎡，办学规模为12个班的幼儿园。

2023WR005号地块

地块位于厚街镇河田社区，出让面积13071.78㎡，容积率3，建筑面积39215㎡（商业比例≤5%）。

地块起价52941万元，楼面起价13500元/㎡，最高限价60881万元，最高楼面价15525元/㎡，限时竞价开始时间6月30日10时。

2宗地位置图（来源：好地大数据）

周边地价与房价：去年8月30日，保利经终次报价以10.1亿元竞得寮厦社区2022WR023号地块，成交楼面价16100元/㎡。项目案名为“保利清能·和悦春风”，首推96套105-143㎡纯四房，备案精装均价3.2万/㎡，共有219人认购登记，149人成功冻资，将在5月27日早上10:30正式选房。

目前地块周边有康华云溪、朗豪公馆、大中阳光壹号等新房在售，其中紧邻2宗地的康华云溪项目，毛坯均价2.9万/㎡。