好地网4月25日消息（研究员 孙航海） 今天（4月25日），杭州集中出让12宗涉宅地，其中8宗地块达到封顶摇号，土拍热度继续提升。

封顶地块主要涉及萧山湘湖新城、龙坞、江海之城、瓶窑、乔司等板块。

其中，钱塘区本次出让的杭政储出[2023]41号江东一路北住宅地块1，在挂牌阶段6轮报价已直接封顶，是本批次封顶速度快的地块。

地块新房限价上涨至22240元/㎡（容积率1.8），受到滨江、兴耀、大家、中天、金帝等15家品牌房企热捧，显示房企极大的投资热情和新限价的认可度。

最终，由天阳置业有限公司摇号竞得，首入钱塘区，中签率仅6.7%，成交价94499万元，成交楼面价11186元/㎡。

时隔三年，在房地产遭遇大幅下行的大背景下，江海之城行情逆势走高再次封顶。缘何？

好地研究院认为，正是由于地块核心的区位优势和充足价差空间等多重要素叠加，在本次地块集中体现。

要素一：核心区位，新限价的快销保障

地块所在的江海之城板块，是钱塘区“一带两城”中的核心一城，打造“湾区活力门户、星城魅力客厅”。尤其是在杭州再造一个杭州工业中，江东片区承载着最大的产业人口导入预期。

钱塘区十四五规划结构图（图源：钱塘区国土空间分区规划（2021-2035年））

从本次地块区位来看——

南侧是东沙湖公园，一线湖景，城市核心中稀缺的景观资源；

地块东侧，为钱塘中心，也即是目前钱塘区区政府所在地；

北侧，为地铁7号线江东二路站，是名副其实的地铁盘。

周边城市配套完善，包括杭高启成学校、龙湖天街等都在1公里范围内，浙一医院钱塘院区也已规划落地。

可以说，这是一块无短板的核心宅地！正因此，尽管地块新房限价2.224万元/㎡，较板块内在售项目提升940元/㎡，房企仍坚定看好。

特别是在钱塘区限购政策进一步优化之下，叠加板块的产业发展空间，更加加速优质人才导入。

实际上，即使22240元/㎡的新房限价，同时兼备地铁、景观、优质教育和商业等配套的，在杭州还是最低的。

地块位置及周边配套（好地研究院制图）

要素二：合理设置地价，充足房地价差空间

完善的交通网络、优质的教育、商业、三甲医院规划落地、钱塘高铁站启动建设，构建江海之城核心资源配套，构筑板块良好的市场预期。

除此之外，对房企来说，更核心的是地块的投资回报。

据好地研究院测算，地块即使封顶，可售住宅实际地价在1.15万元/㎡左右，1.1万元的房地价差空间、7%以上的预期销售利润率，具备快销预期的地块中，在杭州这样已处于偏上位置。

正是合理的地价设置、良好的销售预期下，这也是幸运实现首入钱塘区的得主——天阳，在杭时隔5年半再次拿地的基础。

特别值得注意的是，江海之城的总存量仅15万方，推地节奏合理，未来的竞品压力也较小。