4月20日，随着番禺长隆2宗相邻宅地摇号结果出炉，广州2023年首轮土拍终于正式落下帷幕，合计成交7宗地总吸金294.4亿元。

从结果来看，本批次仅呈现2个完全分化的结果，一半底价或流拍，一半摇号。其中，底价和流拍地块均有明显的不利因素，或地处远郊、或商业占比较高，且起价上对房企没有吸引力。

摇号成交地块中，荔湾羊城食品厂地块、番禺迎宾路地块两宗地区位条件好，体量小总价低风险可控，无复杂条件，利润空间足，与业界预测一致，为本批次房企争抢焦点地块。

作为本批次的收官之战，四家房企争抢番禺汉溪大道两宗宅地，激战超50轮后双双封顶摇号，最终由华润&长隆联合体连续两次摇中，共以166.9亿元摘得，看点颇多！

看点一：地块足够优质

地块地段优越，右拥万博，左抱长隆，自带广州商业与旅游两张靓丽名片光环。另外，地块紧邻地铁7号线和3号线、18号线的换乘站汉溪长隆站和南村万博站，新光快速等主干道围绕，交通便利程度高。

两宗宅地如考虑配建成本，封顶价下实际楼面价约3.4万/㎡，而紧邻地块的华发越秀和樾府项目，自首开以来逢开盘必热销，去年就以155.5亿元成为全市销冠，其大平层产品单价更是突破8万+，良好的销售预期与盈利空间，给予房企拿地信心，持续看好板块价值。

看点二：看似勾地实则公开

优质的区位注定了地块拥有高端项目的基因，在出让条件也设置了较高门槛：2宗宅地出让条件要求受让人或其关联方须参与商地的土地出让竞投，以不低于挂牌底价报价至少一次，否则需要赔付违约金20亿。

宅地与商业关联捆绑，避免拿地房企拿下宅地这块肥肉，而丢下商业这块骨头，

商业地块出让条件要求受让人须为《财富》世界500强2022年排名前100名的企业。须引进购物中心品牌须为太古汇、嘉里城、国金中心（IFS）、万象商业、恒隆广场其中一家。

还需是具有中国连锁经营协会评定的“2021年中国连锁百强”排行榜前10强企业。

这一系列苛刻的出让要求，容易让人误解勾地。但从竞拍结果来看，两宗宅地均有四家房企报名参拍，让勾地谣言不攻自破。

另外，地块分成两宗住宅和两宗商地出让，一定程度上降低了竞拍门槛，让更多房企有机会参拍，如是勾地，4宗地可以打包成一个整体出让。

看点三：摇号现场小插曲不断

四家参与摇号、同一家房企连中两次，概率仅仅为1/16，此次摇号结果让不少业界人士不禁产生质疑，认为摇号存在“黑幕”。

事实上，据现场工作人员透露，在第二场摇号前还发生了一段小插曲，由于对进场顺序有质疑（进场顺序对应摇号球号码），华润&长隆联合体礼让了保利，双方临时互换了摇号球，摇号过程节奏紧凑，因此在摇号球“做手脚”内定的猜测站不住脚。

而在摇号结束后，参与摇号房企确实就未邀请公证机构等问题提出质疑，拒绝签字，为确保摇号活动公平、公正，交易集团在集团纪检室和所有竞买人的见证下，封存了摇号球和摇号设备。

当天19时左右，广州公共资源交易中心官网公示，华润&长隆联合体中标两宗宅地，官宣摇号结果有效。

看点四：拿下两宗宅地后，华润联合体再包揽两宗商地

当天，华润&长隆联合体还拿下另外两宗商地，四宗地成交总额高达197亿元。在广州土拍历史上，这一成交总价仅次于255亿元的广州亚运城地块。

据华润置地公众号介绍，项目将整体规划约85万㎡超级综合体，集“顶流文旅+万象商业+品质住区+活力教育+地标商务”于一体，配置约24万㎡的万象商业。

规划示意图 | 来自华润置地