好地网4月21日消息（研究员 孙航海）昨天（4月20日），杭州市区推出了今年第四批次地块，预计5月23日集中出让。
地块总出让面积695亩，总建筑面积76.6万方，总起价126.2亿元。环比上批次地块（99.8万方体量，153.6亿元起价），建筑面积和总起价减幅均为20%。
针对此批次地块的具体情况，好地网对地块详情以及周边市场进行解读。
地块位置图（来源：好地大数据）
【上城区1宗】
地块指标
杭政储出[2023]55号江干科技园单元JG1505-13、JG1505-15地块、JG1505-11地块、JG1505-28地块，东至规划海普路，南至规划绿化、规划九州路，西至格畈大厦、润广大厦、江干科技园单元JG1505-B1/B2-30地块，北至科兴街。
地块出让面积88609.67㎡，容积率2.0，建筑面积176919.6㎡。分为3个子地块：
根据规划要求：JG1505-15地块建设内容为9班幼儿园，以划拨方式供地，由受让人代建，建成后无偿移交相关主管部门；
JG1505-28地块配建公交场站1处，配建管理用房建筑面积不小于500㎡，场地面积不小于5400㎡，以划拨方式供地，由受让人代建，建成后无偿移交给杭州市公共交通集团有限公司。
地块红线图
地块起价232193万元，起始楼面价13124元/㎡，上限价259193万元，上限楼面价14650元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于29900元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于32890元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块东侧一路之隔，去年4月25日，龙湖以底价100908万元竞得江干科技园单元JG1505-R21/B1/B2-19地块，楼面价13861元/㎡。龙湖地块商业占比30%，由配建公租房要求，商品住宅限价33400元/㎡（含装修3500元/㎡）与此次挂牌一致。
【滨江区1宗】
地块指标
杭政储出[2023]58号永久河单元D-R21/R22-15地块，东至空地，南至规划怀德街，西至立业路，北至滨安路。
地块出让面积34064㎡，容积率2.8，建筑面积95905㎡。地块附建一所12班幼儿园（独立占地，以划拨方式供地），用地面积不小于6010㎡，地上建筑面积不小于4280㎡，建成后无偿移交区政府有关部门。
地块起价287735万元，起始楼面价30002元/㎡，上限价321735万元，上限楼面价33547元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于46200元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块东侧靠近时代大道，距离地铁六号线建业路站、地铁五号线聚才路站均不到一公里，未来出行便捷。
地块东南侧1.2公里处，2021年12月22日，绿城中签襄七房单元FG08-R21-C18(2)地块，总价377834万元，楼面价33380元/㎡，溢价率9.89%。
绿城地块新房限价51500元/㎡（含装修4500元/㎡），高于此次挂牌地块。
【西湖区1宗】
地块指标
杭政储出[2023]52号小和山单元XH1407-02地块，东至浙江省林业科学研究院，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路。
地块出让面积62378㎡，容积率1.5，建筑面积93567㎡。
地块起价149979万元，起始楼面价16029元/㎡，上限价166979万元，上限楼面价17846元/㎡。住宅建筑高度不低于18米。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26310元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于28940元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块西侧为小和山停车场上盖综合项目，距离小和山站不到500米，可直达市中心。
【萧山区2宗】
地块指标
1、杭政储出[2023]53号地块
萧山城区新街北单元XSCQ1501-R21-34、 XSCQ1501-R22-35地块，东至规划道路，南至规划道路，西至规划池杉路，北至前解放河绿化带。
地块出让面积23315㎡，容积率2.5，建筑面积58287㎡。XSCQ1501-R22-35地块为代建幼儿园，划拨出让，用地面积9039㎡，容积率1.0，建成后无偿移交。
地块起价78687万元，起始楼面价13500元/㎡，上限价87687万元，上限楼面价15044元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于24000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于26400元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块紧邻七号线新汉路站，南侧为众安明彩城项目。
地块东侧，滨江集团和金帝联合以总价178276万元竞得萧山区新街北单元XSCQ1501-B1/B2-48、XSCQ1501-R21-37、46地块，楼面价9160元/㎡。打造项目滨江金帝·欣翠里。新房限价27000元/㎡（含装修3000元/㎡）与此次挂牌地块一致。
2、杭政储出[2023]56号地块
蜀山西单元XSCQ2301-11地块，东至河道，南至水务大楼，西至崇化路，北至河道。
地块出让面积21041㎡，容积率1.8，建筑面积37873㎡。
地块起价60597万元，起始楼面价16000元/㎡，上限价67597万元，上限楼面价17848元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于29930元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于32920元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块位于萧山城区，周边居住氛围成熟、配套齐全。周边3公里范围内2022年以来无涉宅地出让。
【临平区2宗】
地块指标
1、杭政储出[2023]54号地块
临平老城区LP0605-04地块，东至丁韵街，南至宝幢路，西至相邻用地，北至临平山。
地块出让面积58215㎡，容积率1.1，建筑面积64036.9㎡。
本项目共计2个地块，地块之间开发体量不得平衡，各地块指标如下：
A-1地块内商业计容建筑面积不小于800㎡；邻里中心计容建筑面积不小于4800㎡，其余为商务建筑；在A-1地块的图示阴影区块内配建一处邻里中心，建设完成后由政府经审计的竣工结算价一次性回购，并与政府签订回购框架协议书。地块内须设置一处地上计容建筑面积不小于800㎡且位于地面一层的净菜超市，建成后由地块受让人统一运营。
地块红线图
地块起价98252万元，起始楼面价15343元/㎡，上限价109752万元，上限楼面价17139元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30100元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于33110元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块位于临平公园、临平山角，容积率仅1.1，适宜打造低密产品。
地块东南侧，去年6月30日，杭州启榕房地产开发有限公司以总价39782万元竞得临平老城区LP0605-12地块，楼面价18192元/㎡，溢价率10.25%。地块未来新房限价33600元/㎡（含装修3500元/㎡），与此次挂牌地块一致。
2、杭政储出[2023]57号地块
乔司新城中心区C1-7地块，东至杭海路绿化带，南至乔农路，西至红普北路，北至乔安路。
地块出让面积45726㎡，容积率1.3，建筑面积59443.8㎡。
地块起价95111万元，起始楼面价16000元/㎡，上限价106111万元，上限楼面价17851元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于29140元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于32050元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块紧邻地铁9号线乔司站，北侧有乔司商城、乔司中学、南侧为博货商城、宜家家居。
地块东北侧1.6公里处，去年9月15日，赞成以底价77462万元竞得临平区乔司新城中心区F1-2地块，楼面价12581元/㎡。该地块容积率1.8，新房限价28940元/㎡（含装修3000元/㎡），低于此次挂牌地块。
【余杭区1宗】
地块指标
杭政储出[2023]59号东西大道东侧、禹航实验学校南侧地块，东至沈邱路，南至闲沈路，西至运溪路防护绿地，北至学前路。
地块出让面积91440㎡，容积率1.2，建筑面积109728㎡。
地块起价192024万元，起始楼面价17500元/㎡，上限价215024万元，上限楼面价19596元/㎡。地块内住宅建筑须按四层双叠式排屋设计，建筑高度不大于16米。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于29650元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于32620元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块周边均为低密度产品，居住氛围成熟。北侧月300余米处，去年6月30日，新华园房产集团有限公司用过一次性报价竞得未来科技城02省道两侧控制性详细规划整合YH11单元YH11-A-02地块，总价126781万元，楼面价19882元/㎡，溢价率10.46%。
打造项目和悦清晖园，规划纯叠墅产品，限价33150元/㎡（含装修3500元/㎡）与此次挂牌地块一致。
【富阳区1宗】
地块指标
杭政储出[2023]60号富春49-1号地块，东至新桥江绿带，南至巨利路，西至春秋北路，北至北环路。
地块出让面积38841㎡，容积率1.8，建筑面积69913.8㎡。
地块起价67090万元，起始楼面价9596元/㎡，上限价75090万元，上限楼面价10740元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23100元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于25410元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块东侧临河，北侧紧邻北环路，距离杭州地铁6号线（杭富线）公望街站约800余米。周边配套齐全，教育资源有富春九小、富春四小、富春六小等，商业配套有富阳银泰百货、城东迎宾商贸城等。