好地网4月20日讯（研究员 黄卓贤）今天，随着番禺汉溪大道北侧2宗相邻宅地摇号结果出炉，广州2023年首批次正式收官，供应8宗涉宅地成交7宗（3宗底价成交、4宗竞价封顶摇号成交），1宗终止出让，为增城派潭镇增派公路西侧地块。

成交7宗地总吸金294.4亿元，总成交建面148.3万㎡，平均溢价率10.2%，成交楼面均价19852元/㎡。

4宗摇号成交地块得主分别为：武汉城建、南通亚伦分别摇中荔湾羊城食品厂地块、番禺迎宾路地块，首进广州；华润&长隆联合体两次摇中，共以166.9亿元竞得番禺汉溪大道2宗相邻宅地。

好地研究院认为，本批次土拍，有两大特征：

（1）市场热度有所回升，表现在：

1）平均溢价率、封顶率显著提升：本批次平均溢价率重回双位数达10.2%，创2021年实行集中供地以来次新高。

另外，去年全年四个批次仅2宗地竞价封顶，而今年仅首批次就出现了4宗，封顶率显著提升。

2)企业参拍积极性提高，外来民企新面孔涌现：本批次参拍企业数量总计超30家（不排除部分为马甲），数量上高于上年四个批次（各批次分别为：25家、12家、15家、8家）。

此外，民企参拍积极性也有所提高，除美的、龙湖等老面孔外，还涌现如南通亚伦、山西星河、福建华越等外来新面孔。

3）报价更为积极：本次4宗封顶地块中，有1宗在挂牌阶段已达到封顶，1宗开拍4秒即封顶，这样的场景要追溯到最热的2021年4月份的首次集中供地时，充分体现了房企预期一致性和现阶段对具有优质地块的饥渴度。

（2）冷热分化严重

本批次8宗地块仅呈现2个完全分化的结果，一半底价或流拍，一半摇号。其中，底价和流拍地块均有明显的不利因素，或地处远郊、或商业占比较高，且起价上对房企没有吸引力。而摇号地块不仅区位好，且定价上仍有余利，加上良好的销售预期，导致结果冷热分化严重。因此，对于后续将出让的地块，如何定价将成为考验！

地块指标（来源：好地大数据）

地块分布图（来源：好地大数据）