好地网4月14日消息（研究员 黄卓贤）今天，江门市挂牌1宗商住地，位于于蓬江区滨江新区，建筑面积10.9万方，起价5亿元，预计5月17日出让。

本地块曾于2021年11月挂牌，后因故终止出让。此次重新挂牌，起拍价从54626.5万元降了4369.5万元（楼面价5000元/㎡）至50257万元（楼面价4600元/㎡），降幅约8%。

在规划条件方面，容积率的计算按《江门市自然资源局关于江门市区2023年度新出让商住用地规划管理的实施意见》（江自然资〔2023〕69号）第一、二条规定，即：住宅建筑标准层中，本层阳台、入户花园投影面积总和不超过除阳台、入户花园外的标准层面积18%的部分，其投影面积不纳入计算容积率建筑面积；超过18%的部分，其投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积，不纳入计算容积率建筑面积。

宗地信息：

宗地坐落：蓬江区华安路与昌盛二路（暂命名）交叉口东侧地段

地块编号：江门市JCR2023-50（蓬江09）号

土地用途：商住

宗地面积：43697.73㎡

容积率：≤2.5

建筑面积：≤109253㎡（商业、商务设施用地计容积率建筑面积≤21851㎡）

挂牌起始价：50257万元，楼面起价：4600元/㎡

上限价：75384.57万元，上限楼面价：6900元/㎡

竞价方式：最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位

竞拍阶梯：1.竞价阶段：增价幅度500万元/次

2.竞配建阶段：200㎡住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位

保证金：10052万元

保证金缴纳截止时间：5月16日17时

限时竞价开始时间：5月17日10时

航拍图（来源：江门市公共资源交易中心）

位置图（数据来源：好地大数据）

参考地价：位置上，距离本地块最近的“远洋天成”项目地块，成交于2020年11月30日，远洋以5.9亿元竞得，成交楼面价5751元/㎡，溢价率8.2%。

时间上，距离本地块最近的JCR2022-61（蓬江04）号地块，成交于2022年6月30日，滨江管理公司以底价2.2亿元竞得，成交楼面价5000元/㎡。

参考房价：1.远洋天成，毛坯售价9900-11000/㎡； 2.骏景湾滨江誉峰，带装修售价12000-14300元/㎡；3.保利天汇，带装修均价11500元/㎡。

附公告链接：

http://zyjy.jiangmen.cn/szqtdgpgg/78738.htm