好地网4月7日消息（研究员 黄卓贤）继上周五（3月31日）挂牌1宗105亩商住地后（地块详情），今天，惠州市博罗县石湾镇再挂牌1宗商住地，建面7万㎡，总价3.3亿元，楼面起价4750元/㎡，预计5月15日出让。

宗地信息：

宗地位置：博罗县石湾镇建设东路南侧地段

地块编号：2022（储备）16号

土地用途：商住

宗地面积：31710㎡

容积率：≤2.2

建筑面积：≤69762㎡（其中社区公共服务用房建筑面积≥600㎡，商业建筑面积占比≤3%）

挂牌起始价：33139万元，楼面起价：4750元/㎡

上限价：38039万元，上限楼面价：5453元/㎡

商品住宅销售均价：≤14000元/㎡（毛坯）

竞价阶梯：490万元

保证金：10000万元

保证金缴纳截止时间：5月15日9时

限时竞价开始时间：5月15日10时

位置图（来源：好地大数据）

参考地价：近两年，地块周边地块3公里范围内成交3宗涉宅地：

1.2021年2月10日，金河湾以底价4780万元竞得2020（储备）50号地块，成交楼面价4198元/㎡。

2.2021年11月17日，聚龙以底价82820万元竞得2021（储备）9号地块，成交楼面价6145元/㎡，新房限价17000元/㎡（毛坯）。

3.2022年11月24日，华泓置地以底价9050万元竞得2020（储备）63号地块，成交楼面价4750元/㎡，新房限价15000元/㎡（毛坯）。

此外，位于本地块北侧，2022（储备）18号地块正在挂牌，楼面起价4756元/㎡，新房限价同为14000元/㎡（毛坯），预计5月6日出让。

参考房价：与本地块一路之隔的湾上一品，毛坯售价约1.4万/㎡。

地块要求：1.竞得人须捐赠997.1724万元用于教育设施建设。

2.竞得人开发投资总额不少于55000万元（不含地价溢价部分）。

附公告链接：

https://www.hzgtjy.com/Web/Index/LandDetail?id=6429