好地网4月3日消息（研究员 黄卓贤）今天，广州市2023年首批次荔湾羊城食品厂地块进行限时竞价，吸引了至少14家企业参拍。经过14轮竞价，地块竞至上限价193045万元（楼面价32200元/㎡），将于明天（4月4日）下午3时线下现场摇号确定竞得人。

已知参拍企业：保利、华润、招商、中铁建、国贸、华发、龙湖、五矿、华侨城、中建五局、建发、越秀、中海、武汉城建。（加粗表示已知参与摇号企业）

好地研究院认为，地块吸引众多企业参拍，最终拍至摇号，原因主要如下：

1.一线花地河河景、配套成熟：地块紧邻花地河与醉观公园，享一线河景，周边一公里范围内有康有为纪念小学（东校区）、华润万象城（在建）、芳村站（已开通1号线，在建11号线、22号线，待建佛穗莞城际）、广东省中医院芳村医院，教育、商业、交通、医疗等配套齐全。

2.体量小总价低，有一定利润空间：地块建面仅6万方，上限价不到20亿元，体量小总价低，风险可控。经好地研究院测算，未来房价如保守按5万的单价测算，在上限价下仍有约6%利润率，而本地块适合打造刚改产品，有利于提高定价。