文/好地研究院 楼陈名

今天（3月31日），宁波2023年第一批次完成出让，10宗地块总出让金46.5亿元，其中5宗商品住宅地块出让金38.6亿元，平均溢价率10.5%。

今日成交结果与昨日前瞻预期基本一致。其中鄞州区宁穿路、鄞州中河、东钱湖3宗地块封顶成交，梅墟老街、镇海骆驼地块2宗底价成交。

今天宁波土拍竞争激烈，整体热度较上批次明显回升，主要体现在三大变化：

1）房企参拍数量增加。本批次参拍房企数量总计超50家，远超上批次（10家）；4宗封顶地块的平均摇号中签率仅9%，较上批次下降17.7个百分点，最多的有50家房企进入摇号阶段，较上批次增加45家。

2）拿地利润空间收窄。据好地研究院测算，本批次3宗封顶纯宅地块，平均预期销售利润率为5.2%，较上批次减小0.8个百分点。

3）安置地块封顶摇号。本批次除鄞州区3宗纯宅地封顶摇号外，还有1宗北仑小港的安置地块封顶，吸引了超30家总包公司和建设公司报名，摇号中签率仅3%。

本批次地块中，鄞州宁穿路地块成为本次“明星地块”，吸引了50家房企争抢，开拍一分钟就封顶，摇号中签率仅2%。

另外，鄞州中河和东钱湖地块2宗纯宅地也封顶摇号，分别吸引了9家和5家房企进入摇号，摇号中签率分别为11%和20%。

房企拿地预期基本一致，主要集中在核心区域优质地块，对于商业占比高,资金沉淀多的地块预期仍较低，梅墟老街商住地块（商业占比65%）和镇海骆驼商住地块（商业占比50%）均以底价成交。

房企拿地位置分布

附：具体土拍情况

今天，宁波2023年首批地块集中土拍，共推出10宗地块（5宗商品住宅用地和5宗安置租赁用地），总出让面积588.6亩，总建筑面积73.1万方，吸金46.5亿元。

最终，4宗封顶摇号（含3宗商品住宅用地和1宗安置房），6宗底价成交。

5宗商品住宅用地中，3宗封顶摇号，分别是山西星河鄞州宁穿路地块（甬储出2023-009号）、万科鄞州中河地块（甬储出2023-008号）、和浙江子坤东钱湖地块（甬储出2023-010号）。

鄞州高新区和镇海骆驼板块2宗商住地则底价成交，分别被均胜集团、镇海发展竞得。

剩余5宗安置或租赁住房用地中，北仑区小港安置地封顶待摇号，34家竞买人参与，最终摇号结果为宁波开投和蓝城联合体。剩余4宗地块则全部底价成交，得主包括岳林街道舒前合作社、奉化投资集团和甬镇投资。

地块成交情况

地块位置分布图（来源：好地大数据）