好地网3月3日讯（研究员 黄卓贤）昨天（3月2日），深圳2023年首批次挂牌，共5宗，分布于宝安（1宗）、光明（2宗）、龙岗（1宗）、坪山（1宗），总出让面积10.13公顷，总建筑面积47.48万方，总起价65.38亿元，将于3月31日下午3点现场竞价。

针对本批次地块的具体情况，好地网对各地块详情以及周边市场进行详细解读。

5宗地指标

5宗地分布（来源：好地大数据）

宝安区（1宗）

沙井街道A301-0602地块

地块出让面积25246.02㎡，容积率4.43，最大建筑面积111890㎡。

地块起价192900万元，楼面起价17209元/㎡，上限价221800万元，上限楼面价19823元/㎡，竞买保证金为96400万元。

初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积10130㎡，竞企业自持保障性租赁住房最高限制建筑面积20250㎡，普通商品住房平均销售价格不高于49400元/㎡（不含室内装修价格，下同）。

参考地价：1.2021年9月28日（二批次），特发以上限价22.5亿元+26000㎡自持竞得A301-0583地块，楼面成交价18962元/㎡，项目案名为“特发云海臻府”，目前待售中。

地块配建不少于10976㎡的出售型安居型商品房，普通商品住房销售均价不得高于46100元/㎡，较本批次挂牌地块低了3300元/㎡；安居型商品房平均售价不得高于23000元/㎡、最高售价不得高于24200元/㎡。

2.2022年8月4日（二批次），招商以上限价31亿元+19000㎡自持竞得A301-0586地块，楼面成交价20489元/㎡，项目案名为“会展湾雍境”，目前待售中。

地块建设无偿移交政府的公共租赁住房建筑面积14680㎡，普通商品住房销售限价（均价）为47950元/㎡，较本批次挂牌地块低了1450元/㎡。

参考房价：恒兴御景园于2022年10月3日开盘，推售532套房源，冻资入围157批，入围比例1:0.28，当天销售113套房源，去化率约21.2%，毛坯均价约4.79万/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

光明区（2宗）

光明区新湖街道A650-0385地块

地块出让面积12222.85㎡，容积率4.5，最大建筑面积55002㎡。

地块起价89500万元，楼面起价16272元/㎡，上限价102900万元，上限楼面价18708元/㎡，竞买保证金为44700万元。

初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积5010㎡，竞企业自持保障性租赁住房最高限制建筑面积10010㎡，普通商品住房平均销售价格不高于49300元/㎡。

参考地价与房价：1.2020年11月23日，安徽安联交控以上限价13.8亿元+配建24200㎡只租不售的人才住房竞得A650-0377地块，成交楼面价20074元/㎡。

地块初始配建只租不售的人才住房建筑面积为5980㎡，项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于49140元/㎡。

项目案名为“安联尚璟府”，目前精装均价约51900元/㎡。

2.2020年11月23日，金茂以上限价12.7亿元+配建12200㎡只租不售的人才住房竞得A641-0028地块（商业占比约30%），成交楼面价23507元/㎡。

地块初始配建只租不售的人才住房建筑面积为3720㎡，项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于49140元/㎡。

项目案名为“金茂公园里”，精装均价约51740元/㎡，目前已基本售罄。

3.2021年09月28日，联发以上限价14.4亿元+自持租赁住房16000㎡竞得A622-0118地块，楼面成交价15012元/㎡。

地块初始配建不少于23810㎡的出售型安居型商品房，普通商品住房销售均价不得高于45300元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于22600元/㎡、最高售价不得高于23700元/㎡。

项目案名为“联发·悦尚居”，精装均价约4.7万/㎡。

4.2021年11月25日，深圳地铁以底价9.5亿元竞得A641-0029地块地块（住宅占比约39%），楼面成交价13168元/㎡。

地块初始建设不少于2800㎡的出售型人才住房，普通商品住房销售均价不得高于45300元/㎡，出售型人才住房平均售价不得高于27100元/㎡、最高售价不得高于28500元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

马田街道A629-1340地块

地块出让面积22024.79㎡，容积率5，最大建筑面积110124㎡。

地块起价156200万元，楼面起价14184元/㎡，上限价179600万元，上限楼面价16309元/㎡，竞买保证金为78100万元。

初始建设无偿移交政府的公共租赁住房建筑面积10160㎡，普通商品住房销售限价（均价）为47200元/㎡。

备注：本地块曾于去年三批次流拍，此次重新挂牌起价、初始建设公共住房建筑面积、普通商品房限价不变。

参考地价与房价：2021年9月28日（二批次），金地以上限价19.7亿元+20000㎡自持竞得西北侧的A631-0115地块，楼面成交价16202元/㎡，普通商品住房限价42200元/㎡，较本地块低了5000元/㎡。

地块须配建14030㎡出售型安居型商品房，均价不高于21100元/㎡、最高售价不高于22200元/㎡。

项目案名为“金地明峰府”，去年7月10日开盘选房，推出575套房源，带装修均价约4.5万元/㎡，开盘当天销售263套，去化约45.6%。

地块位置图（来源：好地大数据）

龙岗区（1宗）

龙岗街道G01117-0080地块

地块出让面积10446.23㎡，容积率4.68，最大建筑面积48888㎡。

地块起价60300万元，楼面起价12334元/㎡，上限价69300万元，上限楼面价14175元/㎡，竞买保证金为30100万元。

初始建设无偿移交政府的公共租赁住房建筑面积4470㎡，普通商品住房销售限价（均价）为39500元/㎡。

备注：本地块曾于去年四批次流拍，此次重新挂牌，起价从62600万元下调至60300万元，初始建设公共住房从4360㎡的安居型商品房改为4470㎡的无偿移交政府的公共租赁住房，而普通商品住房限价不变。

参考地价：去年8月4日（二批次），地块周边成交2宗地：1.华润以上限价5.7亿元+3300㎡自持竞得龙城街道G01009-0006地块，楼面成交价17579元/㎡，须建设无偿移交保障性租赁住房建筑面积3150㎡，普通商品住房销售限价（均价）为44563元/㎡。

2.保利置业以14.2亿元竞得龙岗街道G01126-0090地块，楼面成交价14882元/㎡，须建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积8930㎡，普通商品住房销售限价（均价）为39500元/㎡。

参考房价：1.万科金域学府于去年9月26日开盘，推出932套房源，带装修均价45000元/㎡，开盘当天去化约47.1%。

2.勤诚达誉府于去年5月23日开盘，推出632套房源，带装修均价41600元/㎡，开盘当天去化约16.5%。

3.信城·缙悦城于去年4月3日开盘，推出522套房源，毛坯均价38300元/㎡，开盘当天去化约34.3%。

地块位置图（来源：好地大数据）

坪山区（1宗）

碧岭街道G11330-8045地块

地块出让面积31343.99㎡，容积率4.75，最大建筑面积148882㎡。

地块起价154900万元，楼面起价10404元/㎡，上限价178100万元，上限楼面价11962元/㎡，竞买保证金为77400万元。

初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积23700㎡，普通商品住房销售限价（均价）为41000元/㎡。

参考地价与房价：2021年9月28日，保利置业以上限价23.6亿元+自持租赁住房30000㎡竞得G11329-0102地块，楼面成交价13040元/㎡。

地块初始初始配建不少于16081㎡的出售型安居型商品房，普通商品住房销售均价不得高于38600元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于18700元/㎡、最高售价不得高于19600元/㎡。

项目案名为“保利明玥澜岸”，精装售价3.7-4.4万元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）