好地网2月27日消息（研究员 孙航海）今天，杭州市挂牌2023年第二批次地块，将于3月29日集中出让。

此次共推出10宗涉宅地，总出让面积465亩，总建筑面积74.8万方，总起价131.4亿元。分布在拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区、和临平区。

针对此批次地块的具体情况，好地网以区为单位，对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。此次带来的是钱塘区2宗地块。

地块指标情况

地块位置分布（来源：好地大数据）

1、下沙中心区单元JS0403-26地块

杭政储出[2023]28号下沙中心区单元JS0403-26地块，东至怀柔巷绿化，南至上沙渠绿化，西至幸福南路绿化，北至学林街规划绿化。

地块出让面积52243㎡，容积率2.4，建筑面积125383.2㎡。

地块起价269725万元，起始楼面价21512元/㎡，上限价301725万元，上限楼面价24064元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34300元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于37730元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。

地块位置（来源：好地大数据）

该宗地是板块内环湖可出让的绝版大体量纯宅地，是打造豪宅的品质之选，且距金沙湖仅有500余米，距离地铁1号线金沙湖站和下沙西站都近在咫尺。步行距离内齐聚了金沙湖大剧院、金沙湖公园、金沙天街、吾角天街、邵逸夫医院下沙院区等核心配套资源。

去年9月15日，浙江中豪通过一次性报价竞得下沙中心区单元JS0409-19地块，总价103603万元，楼面价23684元/㎡，溢价率10.1%。项目案名滨江兴耀·湖翠里，新房限价38300元/㎡（含装修4000元/㎡），与此次挂牌地块一致。

地块航拍图（来源：好地大数据）

2、核心区北一路南侧地块

杭政储出[2023]24号核心区北一路南侧地块，东至青西三路规划绿化，南至国横一路，西至规划绿化，北至规划绿化。

地块出让面积25629㎡，容积率2.5，建筑面积64072.5㎡。

地块起价57679万元，起始楼面价9002元/㎡，上限价64179万元，上限楼面价10017元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于18800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于20680元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。

地块位置（来源：好地大数据）

周边龙湖江东天街、宝龙广场等配套与地块隔湖相望，步行可达；教育方面，南侧优质的杭州高级中学启成学校已民转公，宝龙东侧规划的九年一贯制学校也已开工建设。交通方面，除了7号线，向南两站即可换乘8号线，钱塘快速路、江东大道等快速路网便捷进入主城核心。

地块东北方向300余米处，今年2月21日，滨江集团以总价70510万元竞得北二路南侧地块(DJD0403-R21-12)，楼面价9216元/㎡，溢价率1.44%。项目新房限价21300元/㎡（含装修2500元/㎡），与此次挂牌地块一致。

地块航拍图（来源：好地大数据）