1、市场预期在改善。从地块区位看，在适度外延式供地。地块整体的住宅限价3.2万左右，低于上批次的3.37万；其中3万以下地块占据了一半。房企敢于更外围拿地，说明热度是回升的。2、地块属性差异化更为明显了。典型表现在钱江世纪城、未来科技城新房热门板块，地价优化后，更有利于区域深耕、开发节奏块、成本控制能力强的品牌房企；相反，市场预期存在一定分歧的地块，仍然预留充足的利润空间。地价的差异化设置，有利于避免热门板块“博彩式”参拍，一定程度上也有利于热度向外传导。3、新房限价依然是严苛的。除了拱墅灯塔单元因为1.7容积率提升了4.5%的限价，其他区域均不变。例如首次出让限价地的中泰板块，限价与2019年水平基本一致。整体严控的限价，则是从投资安全性考虑，房企的关注度还是会聚焦在相对核心板块。好地研究院预判，受地块属性差异及地价的调控，本次明面上摇号的热度或低于上批次。但是若本次地块普遍存在一定的竞争热度，将会对本月22号杭州第一批预公告（含已成交、挂牌中、未公告共73宗）地块的出让打下较好基础。因为从整体属性上来看，本次地块的属性与预公告的整体属性相似度高。杭州市区第一批预公告地块分布图（部分，仅未公告）
好地网2月27日消息（研究员 徐路加 孙航海）今天，杭州市挂牌2023年第二批次地块，将于3月29日集中出让。
此次共推出10宗涉宅地，总出让面积465亩，总建筑面积74.8万方，总起价131.4亿元。分布在拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区、和临平区。
此次推地规模环比今年首批（93.5万方体量，166.7亿元起价）减少，其中建筑面积减幅20%，总起价减幅21.2%。地块出让方式延续“限房价、限地价+摇号”的方式，上限溢价率12%。
杭州2021年以来历次推地量价情况
本次挂牌地块指标情况
地块位置分布（来源：好地大数据）
从各个区域推地规模看，余杭区挂牌地块量价最高，2宗地块总起价35.3亿元，总体量19.5万方；钱塘区2宗地块总起价32.7亿元排第二，总体量18.9万方；萧山区同样推出2宗地块，总起价30.1亿元，总体量15.8万方。
各区供地情况
附：公告原文
杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告
杭规划资源告[2023]R002号
根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：
【特别提示】本批次地块采取定品质出让，各宗地的建筑品质标准详见各地块《建设用地规划条件》和《建设条件须知》。
一、挂牌出让地块位置及规划指标概况。
注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。
二、竞买资格要求。
中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。
同一集团成员企业不得同时报名竞买（含联合竞买）同一地块。同一集团成员企业包括但不限于：与集团公司存在关联关系的公司(含全资公司、控股公司、参股公司)。
各宗地具体要求详见各宗地挂牌文件。
三、购地资金要求。竞买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地设定土地上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。具体详见各地块挂牌出让文件。
五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn）进行。
六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2023年3月19日9:00至2023年3月28日17:00登录浙江省自然资源网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。
七、本次挂牌报价时间。
各地块具体报价时间详见下表。
八、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省自然资源网上交易系统浏览或下载。
九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：
1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；
2.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；
3.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。
十、挂牌咨询。
杭州市规划和自然资源局、杭州市公共资源交易中心
2023年2月27日