好地网2月27日讯（研究员 黄卓贤）近日，广州市挂牌2023年首批次地块，共8宗，总出让面积47万方，总建筑面积156.6万方，总起价269.6亿元，将在3月23日至4月20日内分5个时间段出让。（报道回顾）

针对本批次地块的具体情况，好地网将对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。

今天带来第二篇：荔湾2宗地

相关阅读：广州2023年首批次地块解读①：天河1宗地

地块指标（来源：好地大数据）

2宗地分布（来源：好地大数据）

参考地价与房价：1.2022年10月10日，华润以底价38.6亿元竞得珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地块，成交楼面价32680元/㎡，另须配建AF020108地块（安置房，建面82513㎡），接收部门按1500元/㎡标准向受让人支付配建物业建设劳务费。。项目案名为“白鹅潭悦府”，目前待售中，吹风价8-10万/㎡（精装）。

2.2022年7月18日，保利以23.7亿元竞得西塱AF022050地块，溢价率0.85%，成交楼面价22490元/㎡，项目案名为“保利·和悦滨江”，目前精装售价3.8-4.2万/㎡。

另外，雅居乐天际715售价5-5.5万/㎡，力诚·榕诚湾精装售价3.88-4.5万/㎡。

穗规划资源挂出告字〔2023〕8号

花地街羊城食品厂AF0203022、AF0203031地块，出让面积20780㎡，容积率2.89，最大建筑面积59952㎡。

地块起价167866万元，楼面起价28000元/㎡，上限价193045万元，上限楼面价32200元/㎡，保证金33574万元，网上限时竞价时间为4月3日9时。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

地块要求：1.须无偿配建市政道路用地（7866㎡）。 

2.须按相关政策法规要求实施地块规划红线范围内涉及的新建水闸与渠箱改建工程，按照区政府指定部门的意见制定工作方案，建成验收合格后无偿移交。

3.AF0203022地块东侧部分范围涉及市级文物小蓬仙馆，竞得人应在办理下一步规划审批手续前取得文物主管部门意见。

4.装配式比例70%。

穗规划资源挂出告字〔2023〕9号

桥梓大街南侧AF010645地块，出让面积28864㎡，容积率3.4，最大建筑面积98138㎡。

地块起价215903.6万元，楼面起价22000元/㎡，上限价248289万元，上限楼面价25300元/㎡，保证金43181万元，网上限时竞价时间为4月13日9时。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

地块要求：1.无偿配建市政道路用地（11983㎡）、绿化用地（10602㎡）。

2.无偿配建幼儿园（9班，建面2160㎡）、托儿所（800㎡）。

3.代建规划条件中的AF010803地块（供电用地，110KV变电站），由电力部门按照建设成本出资委托竞得人代建。

4.配建AF010802地块（安置房用地），计容建面不少于84004㎡（由区政府指定部门按5500元/㎡支付费用）和地下停车库非计容建面不少于29540㎡（无偿移交）。 

5.须负责组织落实地块土壤污染修复工作，参考出让人提供的土壤污染修复技术方案，修复费用由竞得人承担。

6.装配式比例70%。