本次市场调整与以往几次市场底部不同的是，由于限地价的存在，导致部分核心区域出让地块所限定的房价低于市场价格，导致限价红利的存在；房企充分利用这一制度红利的“漏洞”，专拣有限价红利的地块下手争夺。
今天表现得特别明显，比如萧山市北地块，有60家左右企业参与摇号，创下杭州历史以来单一地块参拍房企数量的新高；
而对于无限价红利的地块，特别是现在去化缓慢的区域，房企则冷眼放弃。
这一现象在去年已经成为常态。这就是常见的一九行情，只有极少数有限价红利的地块争夺激烈，其他无红利的大多数都是以底价成交的。
但是，今天的土拍，却从一九有向二八行情转化的迹象。具体如下：
1、 红盘区域地块争抢人数增多，即热者更热，利润甚至可以低至2.5%。
2、 非典型限价红利区域，出现转暖迹象，即热度外溢。比如临平新城核心区，尽管设置了高品质要求的条件，仍然双双封顶；再如钱塘区江海之城地块，起价降了5%的，除了吸引滨江、兴耀深耕企业，更有外地企业出手，本次滨江溢价摘牌。
3、 一些很久未拿地的民营房企开始参与，如天阳、大华、英冠，更有北京稳石等新企业加入战局。
整体上看，参与的房企增加，深耕房企的投资在扩面，整体的热度从核心的限价红利板块在外延，“一九”正转向“二八”，但是仍然呈现的结构性行情。
好地网2月21日消息（研究员 徐路加）今天，13宗地块限时竞价阶段结束，除等待最终的摇号结果，结合月初的出让，好地研究院对于目前杭州土地市场的行情点评如下：
1、杭州土地市场有所回暖，房企投资信心正在逐步修复。体现在：
①房企参与度继续提升。尤其表现在以市北为代表的核心地块，预计摇号房企数量达到60家左右，创下新高。
在滨江、省交控、绿城、华润、建发、招商等老面孔大面积参拍同时，本次继续有天阳、武汉地产、北京稳石等参与。
初步统计参与的品牌民企数量在20家以上，尤其是本土企业基本都有出手。
②本次出让平均溢价率9.3%，有8宗地块达到摇号，占比62%，整体的竞争热度仅次于2021年的首次集中供地。
③快销地块继续压缩利润空间。特别表现在余杭未来科技城和北部新城的地块上，预计利润空间在2.5%左右。
2、市场热度有所外延
尤以临平新城核心区两宗高要求宅地封顶为代表，较明显地显示在核心板块热度提升同时，已经在次核心板块加一定预期争抢。
此外，江海之城地块，适度降地价后，除了深耕的滨江、兴耀外，还吸引外来房企参与，溢价不高，但仍较好显示热度外延趋势。
3、结构性行情依旧
但也从富阳银湖为代表仍由本地企业托底充分说明，当前的市场还是结构性的。
房企可以适度压缩利润空间、甚至加一定预期，但还是仅参与在能够有一定去化保障的区域。
据好地研究院初步测算，在车位部分给予较好去化预期下，封顶地块的利润空间在7.2%左右，最低达2.5%；但是外围的，即使名义上存在13%以上的利润空间，仍谨慎参与。
附：地块成交情况（截至上午10点10分）
