好地网12月22日消息（研究员 孙航海）今天，湖州吴兴区6宗涉宅地集中土拍，最终1宗溢价出让、5宗底价成交。

6宗地块总出让面积579亩，总建筑面积68.5万方，总出让金36.5亿元，平均溢价率0.8%。

其中，唯一一宗溢价地块为湖东分区谈家扇单元59号商住地，由民企宁波玖辰企业8.08亿元竞得，溢价率3.86%；剩余5宗地块则由湖州国企（含城投类）公司竞得，总价28.4亿元，占比77.9%。

此次出让地块中，总价最高的是湖州裕湖建设竞得的乌山单元57号商住地，总价11.1亿元；楼面价最高地块为湖州房总竞得的仁西单元34号低密度（容积率1.1）宅地，达到9001元/㎡。

挂牌地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

1、吴兴区乌山单元01-05A地块

仅1轮报价，湖州裕湖建设发展有限公司（吴兴交通旅游投资）以底价111080万元竞得吴兴区乌山单元01-05A地块，楼面价5723元/㎡。

地块位于吴兴区，是东部新城组成部分，出让面积105897㎡，容积率1.83，建筑面积194078.128㎡。

地块分为住宅片区和商业片区，其中南侧住宅片区用地面积88584.06㎡，容积率1.5-1.8，建筑面积159451.3㎡；北侧商业片区用地面积17313.41㎡，容积率1.5-2.0，建筑面积34626.82㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块西北侧1.5公里处，今年2月21日，湖州城信房地产开发建设有限公司（湖州城投）以底价180000万元竞得湖东分区HD-02-02-01号地块，楼面价7635元/㎡。该地块商业建筑面积需整体自持50%。此外还需配建18班幼儿园。

2、湖东分区谈家扇单元HD-02-03-03A号地块

经过31轮竞价，宁波玖辰企业管理咨询有限公司以总价80770万元竞得湖东分区谈家扇单元HD-02-03-03A号地块，楼面价7270元/㎡，溢价率3.86%。

地块位于湖东片区谈家扇单元，东临三环东路，南侧为苕溪东路，西侧为东南湾路，北侧为中塘路，出让面积61723㎡，容积率1.5-1.8，建筑面积111101.4㎡。可兼容商业建筑面积不大于10%。

地块位置图（来源：好地大数据）

3、湖东分区谈家扇单元HD-02-01-01P、K号地块

仅1轮报价，浙江湖州梓城建设开发有限公司（湖州城投）以底价79520万元竞得湖东分区谈家扇单元HD-02-01-01P、K号地块，楼面价5860元/㎡。

地块位于湖东分区，基地东侧为三环东路（迎宾大道），南侧为谈家扇路，西侧为谈家坝河流，北侧为二环北快速路及其辅道，出让面积83459㎡，容积率1.48-1.62，建筑面积135702.2㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块分为A、B、C、D四个区域，用地性质包括城镇住宅、幼儿园、社区服务设施和零售商业用地。

地块红线图

附：地块有关要求

（1）该宗地内的住宅部分严格落实国家、省、市房地产调控要求，登记、销售按国家、省、市的规定执行；A区、B区、C区中的商业部分可分割、可销售，分割应当以房屋基本单元进行分割和销售，不得以任何虚拟、划线等无实体墙的形式进行分割和销售；D区商业部分不得分割登记，需整体运营，可以整体销售；前述建设约定、建设的业态由湖州市城建投资集团有限公司负责监管。

（2）代征道路及D区必须同步规划、同步报批、同步建设、同步交付使用，涉及分期建设时，必须在首期实施完成，不得晚于其他区块进行规划竣工核实。

（3）该宗地内代征道路、代征绿地由竞得人建设，建设监管部门、建成后验收的牵头部门为湖州市住房和城乡建设局，通过验收后移交给湖州市公用事业管理中心管理。

（4）需在D区配建占地面积不少于7600平方米，建筑面积不少于5100平方米的15班幼儿园（水电独立）一所，建成并通过验收后无偿移交给湖州市教育局。

4、吴兴区南塘漾单元01-02A地块

仅1轮报价，湖州兴吴未来社区开发建设有限公司（吴兴交通旅游投资）以底价51200万元竞得吴兴区南塘漾单元01-02A地块，楼面价6508元/㎡。

地块位于吴兴区，南临南塘漾，西临三环东路，东临河流，北临谈家扇路，出让面积39339㎡，容积率1.6-2.0，建筑面积78678㎡。其中，商业建筑面积占比不超过10%，须配建建筑面积不少于3000㎡的未来社区配套商业，建成并通过验收后无偿移交。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块东侧为西山漾公园，北侧有万达广场、湖州第三人民医院等配套资源。

地块周边今年出让了2宗商住地，分别是：

2月21日，湖州城信房地产开发建设有限公司（湖州城投）以底价180000万元竞得湖东分区HD-02-02-01号地块，楼面价7635元/㎡。该地块商业建筑面积需整体自持50%。此外还需配建18班幼儿园。

6月27日，湖州鸿裕房地产开发有限公司(湖州国资)以总价96700万元竞得吴兴区常溪单元HD-05-02-03I地块，楼面价8147元/㎡，溢价率1.79%。

5、吴兴区埭溪镇211号地块

仅1轮报价，湖州吴兴润景置业发展有限公司（吴兴经开建设）以底价31660万元竞得吴兴区埭溪镇211号地块，楼面价2065元/㎡。

地块位于埭溪镇，东临日晖桥路，北临104国道辅道，西临宏元府，南临下沈港，出让面积85165㎡，容积率1.5-1.8，建筑面积153297㎡。其中，配套商业不超过住宅计容建筑面积的10%。

该宗地取得商品房预售许可证后，部分住宅向湖州吴兴经开建设投资发展集团有限公司定向限价销售，销售价格为7500元/㎡，销售住宅套数不少于600套，销售面积为76650㎡，面积不足一套的，按一套计算；770个产权地下车位（非人防车位）向湖州吴兴经开建设投资发展集团有限公司定向限价销售，销售价格为50000元/个。

地块位置图（来源：好地大数据）

6、仁西单元RHS-02-01-02A-1号地块

仅1轮报价，湖州房总地产开发集团有限公司以底价10545万元竞得仁西单元RHS-02-01-02A-1号地块，楼面价9001元/㎡。

地块位于湖州南太湖新区仁皇山西片龙溪街道，出让面积10650㎡，容积率1.01-1.1，建筑面积11715㎡。居住建筑不大于24米。

地块位置图（来源：好地大数据）