好地网12月20日讯（研究员 孙航海）今天，宁波挂牌今年第四批地块，将于2023年1月12日集中出让。
此次仅推出6宗涉宅地，均为商品房用地，分布在海曙和鄞州两区，总出让面积330.3亩，总建筑面积47.6万方，总起价74亿元。是集中供地以来推地规模最小的一次，环比上批次，挂牌总建筑面积和总起价分别减幅43.2%和21.1%。
本次土拍规则继续沿用“限房价，限地价，溢价15%封顶后+摇号”的方式。
出让地块均实施装配式建筑，住宅可不采用钢结构体系，不享受预制外墙、叠合外墙墙体等不计容积率的政策规定。
其中，东部新城核心区以东片区D1-4-4#/5#/6#地块按“定品质”要求出让；海曙3宗地块相邻，属于海曙长乐未来社区实施单元内，竞得人需签订相关开发建设监管协议。
挂牌地块指标
宁波历次集中供地对比
地块位置分布（来源：好地大数据）
附：挂牌地块详情
一、甬储出2022-086号地块
海曙区长乐CL-01-05地块，位于高桥镇东、西至规划道路，南至中山西路，北至环镇北路，出让面积36786㎡，容积率1.0-2.45，建筑面积90125.7㎡。
地块起价125698.32万元，起始楼面价13947元/㎡，上限价格144298.32㎡，上限楼面价16011元/㎡。
本地块为未来社区地块，竞得人在签订土地出让合同前，须与海曙区人民政府签订《海曙区长乐CL-01-05地块开发建设监管协议》，地块具体开发、建设、违约责任等按照该监管协议执行。
“九大场景”配置表
本地块商品住宅毛坯销售均价不高于28400元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于31240元/㎡，车位最高销售价格不高于19万元/个。该地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。
二、甬储出2022-087号地块
海曙区长乐CL-01-06a地块，位于高桥镇，东至新园路，南至规划广场通道，西至规划道路，北至环镇北路。出让面积17376㎡，容积率1.0-3.0，建筑面积52128㎡。
地块起价73490.06㎡，起始楼面价14098元/㎡，上限价格84490.06㎡，上限楼面价16208元/㎡。
本地块为未来社区地块，竞得人在签订土地出让合同前，须与海曙区人民政府签订《海曙区长乐CL-01-06a地块开发建设监管协议》，地块具体开发、建设、违约责任等按照该监管协议执行。
“九大场景”配置表
本地块商品住宅毛坯销售均价不高于28200元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于31020元/㎡，车位最高销售价格不高于19万元/个。该地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。
三、甬储出2022-088号地块
海曙区长乐CL-01-06b地块，位于高桥镇，东至新园路，南至中山西路，西至规划道路，北至规划广场通道。出让面积36268㎡，容积率1.2-2.35，建筑面积85229.8㎡。其中商业建筑面积占比不小于25%。
地块起价90053.81万元，起始楼面价10566元/㎡，上限价格103553.81㎡，上限楼面价12150元/㎡。
本地块为未来社区地块，竞得人在签订土地出让合同前，须与海曙区人民政府签订《海曙区长乐CL-01-06b地块开发建设监管协议》，地块具体开发、建设、违约责任等按照该监管协议执行。
地块内建设的地下一层净菜超市须整体持有，不得分割登记、分割转让、分割抵押，净菜超市由海曙区人民政府指定单位按6000元/㎡回购，按规定须补缴的土地出让价款由回购单位承担。
按规划条件要求建设的社区服务中心、公共厕所、社会公共停车位建成后无偿移交给海曙区高桥镇人民政府，幸福学堂、双创中心建成后无偿移交给海曙区人民政府指定单位。
“九大场景”配置表
本地块商品住宅毛坯销售均价不高于28400元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于31240元/㎡，车位最高销售价格不高于19万元/个。该地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。
海曙区长乐3宗地块位置图（来源：好地大数据）
四、甬储出2022-089号地块
鄞州区YZ01-03-23-1地块，位于邱隘镇，东至杨木碶河，南至杭甬高速防护绿地，西至后殷路，北至潘火大道。出让面积64072㎡，容积率1.2-1.62，建筑面积103796.64㎡。其他商业建筑面积占比不超过5%。
地块起价143851.77万元，起始楼面价13859元/㎡，上限价格165351.77万元，上限楼面价15930元/㎡。
地块受让人需负责5号线前殷车辆段进风井、排烟井以及其他附属设施结建部分的结构建设，结建建设方案需经轨道交通集团同意，其建设费用按结建建设方案由受让人与宁波市轨道交通集团有限公司共同承担。盖上预留柱工程由轨道交通集团代建完成，地块受让人在A-2地块移交后10个工作日内向轨道交通集团支付建设费用443.61万元。
该地块商品住宅毛坯销售均价不高于29500元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于35400元/㎡；车位最高销售价格不高于20万元/个。该地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块北侧，今年1月18日出让了2宗宅地，分别是：
宁波泓祥房地产开发有限公司（华润&宁波轨交）以总价157516.25万元竞得甬储出2021-124号鄞州区YZ01-02-17地块（前殷区块），楼面价18686元/㎡，溢价率6.78%。本地块商品住宅毛坯销售均价不高于31600元/㎡，车位最高销售价格不高于22万元/个。
杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以总价274403.19万元竞得甬储出2021-125号鄞州区YZ01-03-12、YZ01-03-13地块(前殷区块），楼面价21160元/㎡，溢价率14.38%。本地块商品住宅毛坯销售均价不高于32500元/㎡，车位最高销售价格不高于22万元/个。
五、甬储出2022-090号地块
鄞州区JD12-04-03/04地块，位于潘火街道，北至百丈东路，东至规划道路，南至昌兴街，西至沧海河。出让面积20017㎡，容积率1.2-2.5，建筑面积50042.5㎡。其中住宅（含社区配套）建筑满级超过42500㎡。
地块起价85322.48万元，起始楼面价17050元/㎡，上限价格97922.47万元，上限楼面价19568元/㎡。
本地块须配套建设计容建筑面积不少于7500㎡的商务办公（一般办公楼）及其配套设施，建设位置根据规划条件示意的位置进行布置，建成后不得对外销售，须全部由鄞州区人民政府指定单位进行回购，回购价格为8500元/㎡（含配套停车位）。本地块须配建不少于100个社会停车位，建成后无偿移交给鄞州区人民政府指定单位。
该地块商品住宅毛坯销售均价不高于35600元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于39160元/㎡，车位最高销售价格不高于24万元/个。本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块周边今年1月18日出让了2宗涉宅地，分别为：
宁波世纪东方置地有限公司通过摇号竞得甬储出2021-115号鄞州区JD10-A4-1地块（宁穿路地段），总价143294.35万元，楼面价10326元/㎡，溢价率14.73%。该地块商业占比达到70%，且其中30%需自持10年。
地块东侧300米处，宁波江山万里置业有限公司（江山万里）以总价58473.76万元竞得甬储出2021-126号鄞州区JD12-04-16地块（华光城地段），楼面价18124元/㎡，溢价率0.69%。本地块商品住宅销售均价（含装修）不高于37600元/㎡，车位最高销售价格不高于23万元/个。
六、甬储出2022-091号地块
东部新城核心区以东片区D1-4-4#/5#/6#地块，东至盛梅路，南至后塘河，西至芳草路，北至春晖路。出让面积45689㎡，总建筑面积94927.2㎡。分为两个子地块，具体指标如下：
其中，D1-4-4#分地块和D1-4-5#分地块均为二类住宅及商业设施用地，住宅建筑面积占比不大于80%；
D1-4-4#分地块为二类居住用地，商业建筑面积占比不大于5%；地块内配建12班幼儿园一处，装修标准按建筑面积不低于2000元/㎡。
地块红线图
地块起价221180.38㎡，起始楼面价23300元/㎡，上限价格254180.38㎡，上限楼面价26776元/㎡。
该地块商品住宅毛坯销售均价不高于42700元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于49105元/㎡，车位最高销售价格不高于25万元/个。该地块住宅应实行全装修交付，装修标准应不低于4000元/㎡，且应当符合该项目预售许可时相关政策要求。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块东侧，今年6月29日，宁波雅戈尔新城置业有限公司通过摇号竞得东部新城核心区以东片区D1-4-1#/2#/3#地块，总价257068.8万元，成交楼面价30126元/㎡，溢价率14.98%。地块商品住宅毛坯销售均价不高于43500元/㎡，车位最高销售价格不高于25万元/个。