编者按：
随着今年最后一次集中出让落下帷幕，广州2022全年的土地市场成绩单也随即产生。
今年以来，广州在5、7、10、12月份进行了四次集中土拍，共成交涉宅地块（含住宅、商住、租赁住房、安置房，下同）48宗，总出让金1221.4亿，同比去年下降38.3%；平均溢价率1.6%，低于去年的6.6%。
出让金最高的区域为荔湾区，共计出让了5宗涉宅地，总出让金273.3亿。
拿地金额最高的房企为中信泰富&中船联合体，其在荔湾拿下广州总价第二高广船二三期地块，拿地额达187.6亿。
核心提要：
1、四批次出让的2个特征
2、全年广州土地市场表现如何？
好地网12月15日讯（研究员 黄卓贤） 今天，广州2022年集中出让收官之战结束，四批次供应6宗地，5宗成交（3宗底价，2宗低溢价），1宗流拍（天河梅花铝厂地块）。
①白云龙归陶瓷城地块竞争最为激烈，该地块为安置房用地，所建房屋由区政府指定单位回购用于拆迁安置，采用“竞安置房回购价格+摇号”的出让方式。经过9轮报价，最终由中建国际以“总价163549万元，竞安置房回购价格17100元/㎡”竞得。
另一宗溢价成交地块为天河中铁物流园地块，经两轮报价，最终由保利以958066万元竞得，溢价率0.2%，成交楼面价45915元/㎡。
②海珠滨江西、黄埔长岭居CPPQ-A5-1地块、番禺兴业大道南侧地块，3宗地全部底价成交。
5宗地总出让面积27.6万方，总建筑面积92万方，总成交金额191.2亿元，平均楼面价20775元/㎡，平均溢价率0.1%为今年四个批次中最低。
地块分布图
本次地块竞拍有哪些特征？全年广州土地市场呈怎样的行情？好地研究院作如下分析：
1、四批次出让的2个特征
（1）市场热度仍旧低迷，表现在：
①溢价率为今年四个批次的新低，今天成交的5宗地块平均溢价率仅0.1%，创2022年四个批次的新低。
②企业参拍数量创新低，本批次6宗地总共吸引了7组房企参拍，其中单宗地块最高参拍家数仅为3组，总参拍数及单地块的最高参拍家数均创下今年集中供地以来的新低。
③无去化风险的地块热度高，其余均遇冷，白云龙归陶瓷城安置房地块在本批次地块中竞争最为激烈，吸引3组房企参拍，主要原因在于地块由政府按照固定价格回购，不用担心去化风险。而中心区热门地块，包括海珠临江的滨江西地块、中铁物流园地块，在保证金截止前受到多家企业关注，但最终结果均遇冷，以底价或低溢价成交。
④天河梅花铝厂地块流拍，今年二批次中，地块东侧相邻的燕塘三地块竞价封顶，最终在5家企业争夺中，越秀经摇号竞得，实际成交楼面价约5.4万/㎡。而本批次的梅花铝厂地块，实际楼面起价为5.2万/㎡，比燕塘地块成交楼面价低约2000元/㎡，最终遭遇流拍。好地研究院与多家意向企业沟通后得出，流拍的主要原因在于地价过高，同时新房市场表现不理想，越秀和樾府开盘价格不足以支撑梅花铝的起拍价，且对其他企业而言，未来还须面对本土龙头越秀的正面竞争，加上回迁物业的问题，大大降低了企业的心理预期。
（2）央国企拿地超九成
上批次，15宗成交均由央国企竞得，而本批次5宗地由5家企业分食，除方圆外，其余4家均为央国企，拿地金额172.2亿元，占比90.1%。
保利以总价95.8亿元位居拿地金额排行榜冠军，远超第二位越秀，多出54.6亿元。
企业拿地金额排行榜（来源：好地大数据）
2、全年广州土地市场表现如何？
①涉宅地出让金同比降近三成
2022年，广州市共成交涉宅地48宗，总出让金1221.4亿元，同比去年的1981.1亿元，下降38.3%。
成交建面819.5万㎡，同比去年的1495.6万㎡，下降45.2%；楼面均价14904元/㎡，同比去年的13246元/㎡，上涨12.5%。
②央国企是拿地主力，民企拿地大幅减少
在今年1221.4亿的宅地出让金中，央国企拿下873.4亿，占比72%，较去年（62%）增长10%；城投类企业拿地310.3亿，占比25%，较去年（13%）增长12%；民企、混合制企业拿地37.7亿，占比3%，相较去年（25%）大幅下降22%。
③荔湾出让金最高，天河热度较高
分区域来看，2022年广州仅越秀一区未出让涉宅地块。
在有地块成交的10个区中，荔湾区成交了5宗地块，总出让金273.3亿，在位列出让金排行榜榜首。
天河区成交4宗，总出让金229.8亿排名第二；海珠区成交7宗，总出让金179.7亿排名第三。
此外，48宗地中有10宗地溢价成交，均位于中心区，分布于天河区（2宗）、白云区（2宗）、海珠区（3宗）、荔湾区（3宗），其中天河区、白云区各一宗地竞价封顶。
天河区平均溢价率为4.93%，整体热度较高，其次是白云区为2.97%。
2022年广州各区涉宅地出让情况（按出让金排序）
溢价成交地块汇总
④中信泰富联合体、越秀、广州地铁分列拿地额前三甲
今年拿地金额TOP10中，清一色为央国企或城投类企业，无民企上榜。
其中，中信泰富&中船联合体以187.6亿元竞得荔湾广船二三期地块，为广州总价第二高的地块，位列所有企业榜首。
越秀拿地6.5宗，总权益拿地额172.1亿，排在第二位。
广州地铁拿地4宗，总权益拿地额165.2亿，排在第三位。
排在第四位的保利发展拿地额也破百亿大关，为158.2亿。
5-10名分别为：南沙开建、广州城投、知识城集团、高新区集团、华润、花都公资。
据统计，前十名总计拿地额941.6亿，占总出让金的77.1%，集中度进一步提升。
2022年广州企业拿地金额TOP10
（注：仅统计涉宅地，联合拿地，宗数、建面、金额均分）
