好地网11月11日消息（研究员 孙航海）据悉，杭州市从11月11日起，将执行最新的房贷政策。

调整内容主要包含以下几点：

1、认房不认贷。杭州市无住房，有住房按揭贷款记录但相应贷款已经结清的居民家庭，在限购区范围内再次购房，按首套房贷政策执行。

2、调整二套房最低首付比例。杭州市限购区内，贷款购买二套房的居民家庭，最低首付比例为40%。首套房依旧为30%。

3、降低商业贷款利率。杭州全市首套房利率调整为不低于4.1%；二套房利率不低于4.9%。

2017年3月开始，杭州执行认房又认贷已经超过5年半了，无论是否有房，只要有住房按揭记录，再次购房执行二套房政策，不仅首付比例高达60%，贷款利率按二套房算。

此次取消认贷要求，同时降低二套房首付比例，利好改善、房屋置换类购房者，降低购房门槛和利息成本。

值得一提的是，同省宁波市今年3月份便发布了最新房贷政策，在宁波市六区无住房购房者，无房贷余额（无论有房贷记录），按首套首付比例30%和首套房贷利率执行；有房贷余额的按二套首付比例40%和二套房贷利率执行。

邻省的江苏南京、苏州，也在今年8月，陆续取消了认房又认贷的政策。

而将杭州首套房贷款利率在去年9月达到历史高位6.3%之后，一年多时间持续降低，已经低于2020年时期。

附：关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知

杭州市辖各支行，分行营业部、分行个贷经营中心：

为坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，支持刚性和改善性住房需求，促进杭州市住房市场平稳发展，现就调整杭州市差别化住房贷款政策事项通知如下，请遵照执行：

一、对于在杭州无住房、但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭，为改善条件再次购买普通自住房，可按首套房贷款政策执行。政策调整范围为杭州市限购区。

二、为改善居住条件，贷款购买第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例为40%，政策调整范围为杭州市限购区。

三、对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套利率不得低于同期贷款市场利率报价减20个基点，即最低利率为LPR-20BP；二套房贷利率不得低于同期房贷市场利率报价加60个基点，即最低利率为LPR+60BP；政策调整范围为杭州市全辖。

四、本次政策调整自2022年11月11日开始执行，以购房网签合同日期为准，即2022年11月10日以前的网签合同，仍按原政策执行。

五、未调整房贷政策按原差别化房贷政策执行。