好地网11月11日消息（研究员 黄卓贤）继前天（11月9日）推出1宗43亩商住地后（地块详情），今天，江门新会枢纽新城再挂牌1宗商住地，建筑面积8.2万方，起价3.5亿元，楼面起价4297元/㎡，预计12月15日出让。

本地块曾于去年7月挂牌，后因故终止出让。此次重新挂牌，起价从53049万元（楼面价6500元/㎡）下降17984万元至35065万元（楼面价4297元/㎡），降幅33.9%。此外，本次挂牌不再要求无偿配建一所15班幼儿园（建筑面积不少于3150㎡）。

地块基本信息：

宗地坐落：新会区枢纽新城启超大道西侧、厚德路南侧地块

地块编号：江门市JCR2022-205（新会45）号

土地用途：商住

宗地面积：32645㎡

容积率：≤2.5

建筑面积：≤81613㎡（其中商业建筑面积占总计容建筑面积所占比例不大于10%）

挂牌起始价：35065万元，楼面起价：4297元/㎡

上限价：52597.5万元，上限楼面价：6445元/㎡

竞价方式：最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位

竞拍阶梯：1.竞价阶段：增价幅度200万元/次

2.竞配建阶段：200㎡住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位

保证金：7013万元

保证金缴纳截止时间：12月14日17时

限时竞价开始时间：12月15日10时

航拍图（来源：江门市公共资源交易中心）

位置图（来源：好地大数据）

地块点评：地块交通便利，紧邻启超大道，距珠西枢纽江门站约2km，无缝连接大湾区核心城市，在多维交通赋能下，快速接驳大湾区1小时经济生活圈、江门20分钟经济生活圈。

地块东邻广雅学校，邻近华侨实验小学（在建中，预计明年9月开学）及规划的公立初中（36班），优质学府林立；3公里范围内还有邻里中心（待建）、万达广场、美吉特广场、江门钧明欢乐世界、枢纽新城体育公园、启超公园、梅江农业生态园等一系列配套，可满足市民出行、休闲、娱乐、饮食等方面需求。

参考地价：近年来，枢纽新城出让多宗涉宅地，时间最近成交为“骏景湾天悦”项目地块，由骏景湾于今年6月29日以底价4.1亿元竞得，成交楼面价5010元/㎡。

此外，位于本地块西北侧，1宗43亩商住地正在挂牌，楼面起价4506元/㎡。

参考房价：地块周边多个楼盘在售，洋房毛坯售价集中在1-1.15万元/㎡之间（具体见下表）。

附公告连接：

http://zyjy.jiangmen.cn/xhqtdgpgg/76210.htm