好地网10月20日讯（研究员 周吉羊） 闵行区，作为上海最靠近市中心的郊区之一，黄浦江纵贯其南北，虹桥枢纽位于区境内，是上海市主要对外交通枢纽，西南地区重要的工业基地、科技及航天新区。

闵行区拥有金虹桥、古美、华漕等近市中心热门板块一房难求，莘庄、梅陇、颛桥等中南部市场表现也不俗。今年前三季度闵行区商品住宅供应61.6万方，成交66.2万方，平均认购率在164%左右，整体供不应求；目前可售库存约40万方，若按最近三个月流量，去化周期仅3个月。

今年上海前三次集中供地，闵行区共成交9宗商品住宅地块，总出让金258.2亿，纯宅地成交楼面价在28300-58875元/㎡之间，房地联动价在52000-89100元/㎡之间。

在这9宗地中，共有6宗进入一次性报价，占比67%。

据好地研究院了解，四批次闵行区拟将有4宗地块推出，分别位于黄浦江西侧的梅陇板块和东侧的浦江板块，总面积8.43公顷（126.5亩），总体量20.61万方。

地块指标

地块分布图

那么，当前这6宗地具体现状如何？好地研究院将带来航拍图说。

1、闵行区梅陇社区5-3、6-3地块，共2宗，总面积3.66公顷

地块现状：形状方正，内部已经平整

地块东侧：紧邻5-5和6-5地块，性质为住宅，当前为现状空地

地块南侧：紧邻银都路，一路之隔即为虹山半岛别墅区

地块西侧：为梅陇镇政府以及租赁社区——新黄浦·筑梦城

地块北侧：北侧为春申塘，沿河在建机场联络线

5-3地块出让面积14668㎡、容积率2.5、计容建筑面积36670㎡，建筑限高80米，住宅套数下限390套；6-3地块出让面积21961㎡、容积率2.5、计容建筑面积54902.5㎡，建筑限高80米，住宅套数下限578套。

两宗地块位置相邻，位于梅陇春申板块，西侧紧邻梅陇镇政府，东南侧即为地铁15号线虹梅南路站，交通便捷。

周边有上海市第二中学、七宝中学附属闵行金都实验中学、闵行实验小学、曹行中心幼儿园等教育资源。

市场方面，地块西北侧700米为仁恒&越秀于去年二批次中，通过一次性报价以46.2亿竞得的天樾园和项目，楼面价43058元/㎡，溢价率9.02%，房地联动价73600元/㎡。

天樾园和于今年9月首开，推出444套房源，共有890组意向客户登记认购，认购比2.0，入围分数线66.37分，当前已网签362套，去化率82%。

地块位置图

2、浦江社区MHP0-1316单元01-02、01-03地块，共2宗，总面积4.77公顷

地块现状：形状方正，内部已经平整

地块东侧：现状空地，性质为商业，再往东为浦星公路和地铁8号线沈杜公路站

地块南侧：沈杜公路，路南侧为现状空地，规划为住宅，暂做停车场使用

地块西侧：临河，河对岸为浦江郊野公园和V领地青年社区

地块北侧：紧邻昌林路，一路之隔为上海戏剧学院（昌林路校区）

01-02地块出让面积22000㎡、容积率2.3、计容建筑面积50600㎡；01-03地块出让面积25700㎡、容积率2.3、计容建筑面积59110㎡。

两宗地块紧邻浦江郊野公园，东侧即为8号线沈杜公路站，周边有上海师范大学附属中学、世博小学、浦江一中等教育配套。

市场方面，浦江板块新房稀缺，2020年5月至今年6月间未供应宅地，仅在今年一二批次土拍共成交两宗低密宅地，且位于板块北部，与本批次两宗地块相距甚远，因而本次两宗地块将填补浦江板块南部新房供应不足的局面

地块位置图

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