好地网10月19日讯(研究员 黄卓贤)近日,《广州市荔湾区花地河两岸片区控制性详细规划调整》在市自规局网站上公开征询意见公示。本次规划调整涉及花地湾两岸的两个地块——广新地块和羊城食品厂地块,对区域内的道路交通、用地性质、公服设施等进行了调整,同时在羊城食品厂地块内新增一座跨花地河步行桥。
项目地块位于花地河两岸片区,包括广新地块和羊城食品厂地块。羊城食品厂地块位于花地河以南,醉观公园以西,涌岸路以北,控规修改范围面积约7.8公顷;广新地块位于花地河以西,控规修改范围面积约6.1公顷。
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地块位置图(来源:好地大数据)
具体地块调整为:
①AF0203045、AF0203037 合并为AF0203045,用地性质调整为商务(商业)用地(B2(B1)),用地面积4459平,容积率4.7,计容建面20872平,建筑密度50-70%,绿地率≥20%。
②AF0203048用地性质调整为商务(商业) 用地(B2(B1)),容积率11.0,用地面积5401平,计容建面53548平,建筑密度≤60%,绿地率≥20%。
③AF0203047用地性质调整为商务(商业)用地(B2(B1)),容积率8.0,用地面积6308平,计容建面50440平,建筑密度≤60%,绿地率≥20%。
④AF0203031与AF0203049合并为AF0203031,用地性质为二类居住兼容商业商务用地(R2(B1B2)),容积率4.0,用地面积8843平,计容建面35372平(其中居住占30950平),建筑密度≤35%,绿地率≥30%。
⑤AF0203022、AF0203029 与AF0203046合并为AF0203022,用地性质为二类居住用地兼容商业与社会停车场用地(R2(B1S42)),容积率3.0,用地面积11968平,计容建面35903平(其中居住占28441平),建筑密度≤35%,绿地率≥30%。
⑥AF0203021调整用地性质为服务设施用地(R22),用地面积2700平。
广新地块
①根据地块权属边界,细分AF010927、AF010928 与AF010931地块。
②AF010928用地性质调整为商业商务用地(B1/B2),用地面积6024平,容积率7.0,计容建面42171平,建筑密度≤50%,绿地率≥25%。
③AF010930用地性质调整为二类居住用地兼容商业商务用地( R2/B1/B2),用地面积7301平,容积率5.0,计容建面36507平(居住占15078平,居住容积率2.07;商业商务建面21429平,商业商务容积率2.93),建筑密度≤40%,绿地率≥30%。
④AF010927用地性质保持二类居住用地(R2)不变,用地面积12291平,容积率调整为3.0,计容建面36873平,建筑密度≤28%,绿地率≥35%。
⑤AF010965和AF010968用地性质调整为公园绿地( G1)。
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来源:广州自规局