核心提要：

一、中小体量高端社区，全部规划140方以上大户型

二、占据核心地段，生活配套齐全

三、板块库存见底，人居环境日益成熟

四、历史文化氛围浓厚、工业基础夯实

好地网10月17日讯（研究员 周吉羊）  枫桥板块，地处苏州古城西部，毗邻姑苏老城区和狮山等核心区域，凭借着出众的地理优势，俨然成为大运河文化带的重要一环。

枫桥上一次出让宅地，还要追溯到2018年，当前板块已“断供”4年多。

值得一提的是，不久前苏州四批次集中供地挂牌，其中枫桥板块再度推出1宗宅地，将于10月31日迎来出让。

一、中小体量高端社区，全部规划140方以上大户型

地块指标

地块出让面积34127.7㎡，容积率1.64，建筑面积55855.13㎡，为纯住宅用地。

起价89422万元，起始楼面价16010元/㎡，上限价格102835.3万元，上限楼面价18411元/㎡。

A区可设置住宅总户数不超过140户，B区可设置住宅总户数不超过180户，住宅户型面积不小于140㎡。

此外，地块内住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本不低2000元/㎡，适宜打造中小型高端改善住区。

地块航拍图

二、占据核心地段，生活配套齐全

本宗地块位于枫桥板块核心，内部教育医疗资源充足，商业配套完善，同时也可尽享外部利好。

北侧紧邻苏州高新区人民医院、枫桥中心幼儿园以及港龙城，周边枫桥实验小学、高新区第二中学、高新区实验初中等优质教育资源云集。

往南300米为新区公园、何山公园，往东2公里即为蜚声海内外的寒山寺，围绕寒山古寺、江枫古桥、铁铃古关、枫桥古镇和古运河为主要游览内容的打造的省级枫桥风景名胜区，人文景观丰富，旅游环境优美。

此外，地铁3号线穿境而过，在建中的8号线也在板块内设有多个站点，太湖大道、中环西线等城市主干道交汇，提供了便捷的交通出让条件。

地块距离地铁3号线西津桥站和何山站都在300米左右，2站即可抵达狮山商圈核心，尽享狮山繁华配套。

地块周边配套

三、板块库存见底，人居环境日益成熟

枫桥最近一次出让是在2018年1月8日，南山通过一次性报价，以23.9亿竞得观枫四季项目，楼面价21343元/㎡，溢价率42.29%。

相比之下，本宗地块定价低于南山项目，极具性价比优势。

板块内早期已有旭辉、港中旅、金地等品牌房企相继布局，核心片区人居环境较为完善。

而本宗地块的入市，将为板块带来全新的置业选择，值得房企重点关注。

地块周边市场

四、历史文化氛围浓厚、工业基础夯实

一首《枫桥夜泊》，让枫桥名满天下。古运河孕育下的枫桥古镇，始建于梁代的寒山寺，奠定了其源远流长的历史文化基础。

不仅如此，发达的工业经济更是成为了其另一张“价值名片”。

枫桥工业发展起步早，经过20多年的开发建设，工业经济底色鲜明，是高新区乃至苏州市的工业大镇。

近年来，枫桥街道更是大力推进“工业强镇”“创新强镇”建设。

2021年，辖区一般公共预算收入首次突破40亿元大关，再创历史新高；规上工业总产值、工业投资总量继续保持全区第一；注册外资、实际使用外资实现“双100%”增长目标，连续三年获评苏州推进高质量发展先进地区。

今年初，枫桥街道明确提出将加快完善“一带”（大运河文化带）、“双园”（和枫科创园、生命健康小镇产业园）、“三区”（东部门户区、中部产业区、西部宜居区）功能布局，全方位提升城市能级和核心竞争力。

寒山寺

深厚历史文化底蕴、丰富自然生态资源以及雄厚工业产业基础，使其已然成为了新区重要发展区域之一。