好地网9月15日讯（研究员 周吉羊） 上海三批次共30宗商品住宅地块，将于9月23日出让。

总出让面积143.41万方，总建筑面积286.91万方，总起价887亿元。

针对此批次地块的具体情况，好地网将以区为单位，对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。

今天带来：奉贤区3宗地块

奉贤新城2宗地都位于新城的重点片区，尤其是位于上海之鱼的低容积率地块，具备稀缺景观、板块无库存、一二手房价倒挂等优势，受到较高的关注，但高总价将影响地块热度。

而16单元地块，因板块还处于发展初期，配套尚不完善，去年以来供地较多，预计会延续今年前二批次的底价成交结果。

另1宗位于奉城镇，为集中供地以来首次出地，从板块能级和附近楼盘的去化表现来看，大概率将遇冷。

地块指标

地块分布图（来源：好地大数据）

奉贤区奉贤新城08单元06-02区域地块

东至水滨路，西至湖畔路，南至水乐路，北至航南公路。

出让面积94915.9㎡，容积率1.2，建筑面积113899.08㎡。

起价318918万元，起始楼面价28000元/㎡，中止价格349300万元，中止楼面价30667元/㎡，一次书面最高报价350800万元，房地联动价53000元/㎡。

地块航拍图

奉贤区奉贤新城16单元28-01区域地块

东至驰园路，西至碧园路，南至联系河，北至高丰路。

出让面积25614.2㎡，容积率1.6，建筑面积40982.72㎡。

起价86064万元，起始楼面价21000元/㎡，中止价格93170万元，中止楼面价22734元/㎡，一次书面最高报价94670万元，房地联动价43000元/㎡。

地块航拍图

两宗地块均位于奉贤新城，板块内有金水苑小学、金水苑中学、格致中学、奉贤中学等教育资源以及金海社区卫生服务中心、奉贤中心医院等医疗配套。

此外，占地2.53平方公里的上海之鱼，是奉贤新城的核心景观湖，内有奉贤博物馆、湖心岛公园、雕塑艺术公园、万豪酒店等。

市场方面，周边2020年以来共出让8宗宅地，目前3个项目在售，3个项目待售。

最近出让的为今年二批次成交的奉贤发展项目，楼面价21000元/㎡，房地联动价42000元/㎡，与本次的16单元28-01区域地块相邻。

中建海樾府6月至今（二、三批次）共推738套，认购926组，认购率分别为139%、114%。

地块位置图

奉贤区奉城镇61-02区域地块

东至同心港，西至浦兰路，南至新洪路，北至兰博路。

出让面积73717.3㎡，容积率1.4，建筑面积103204.22㎡。

起价129006万元，起始楼面价12500元/㎡，中止价格139326万元，中止楼面价13500元/㎡，一次书面最高报价141900万元，房地联动价29675元/㎡。

地块航拍图

地块周边有肇文学校、曙光中学、奉城高中、奉城医院等，整体以区域自身内部配套为主。

周边自集中供地以来未有地块出让，最近成交的为2020年6月的大家美颂项目，楼面价12500元/㎡，目前已售罄。

中海戈雅园2月推324套，迄今仅去化128套，去化率40%。

地块位置图