好地网8月5日消息（研究员 黄卓贤）今天，江门市挂牌1宗商住地，位于江海高新区，建筑面积19.3万㎡，起价6.4亿元，楼面起价3316元/㎡，预计9月8日出让。

值得一提的是，本地块曾于今年3月29日挂牌，后终止出让。此次重新挂牌，起拍价与规划条件不变，保证金比例从起价的30%（19194万元）下调到20%（12796万元），此外，第二笔50%地价款从签订《出让合同》之日起180天延至一年内付清。

宗地信息：

宗地坐落：高新区3号地金瓯路与连海路交界东北侧 

地块编号：江门市JCR2022-110（江海12）号

土地用途：商住

出让面积：70150.74㎡

容积率：≤2.75

建筑面积：≤192931㎡（其中商业建筑面积9646-38586㎡，即占计算容积率总建筑面积5%-20%）

挂牌起始价：63977万元，楼面起价：3316元/㎡

上限价：95966万元，上限楼面价：4974元/㎡

竞价方式：最高限价+承诺配建住宅建筑面积

竞拍阶梯：1.竞价阶段：增价幅度500万元/次

2.竞配建阶段：200㎡住宅建筑面积

保证金：12796万元

保证金缴纳截止时间：9月6日17时

限时竞价开始时间：9月8日10时

位置图（数据来源：好地大数据）

参考地价与房价：

1.2020年11月2日，江西嘉福以底价4.5亿元竞得连海路与东升路交界东北侧JCR2020-149（江海16）号地块，成交楼面价4100元/㎡，实际楼面价4378元/㎡。项目案名为“江门嘉福铭著”，毛坯均价约9000元/㎡。

2.2021年6月16日，江西新旅以9.2亿元竞得奕聪路与规划二路交界西北侧JCR2021-82(江海05)号地块，溢价率1.1%，成交楼面价4549元/㎡，实际楼面价4729元/㎡。项目案名为“新旅学仕府”，带装修均价约9800元/㎡。

3.2021年9月6日，江高新以底价4亿元竞得连海路与奕聪路交界东北侧JCR2021-142(江海08)号地块，成交楼面价4300元/㎡，实际楼面价4562元/㎡。

4.2021年12月28日，江高新再以底价2.8亿元竞得金瓯路与临江路交界西北侧JCR2021-255(江海16)号地块，成交楼面价4300元/㎡，实际楼面价4785元/㎡。

地块要求：1.在高新区3号奕聪路与规划一路交界西南侧地块代建1所小学（即“高新一小”），其中：1．规划用地面积36503㎡（54.75亩），建设用地面积27682㎡（41.52亩），办学规模为48个班，总建筑面积不少于36000㎡，工程投资额需达到15120万元，设置不少于120个标准小汽车停车位，并适当预留接送场地。

2.无偿配建规划十五路、规划十六路及其附属设施（含路灯、雨水、污水、消防及其他市政管线），规划道路面积35277.38㎡。

附公告链接：

http://zyjy.jiangmen.cn/szqtdgpgg/74430.htm