好地网8月4日消息（研究员 黄卓贤）今天，深圳2022年二批次16宗地集中出让，最终14宗地成交（5宗双触顶摇号成交、4宗竞价触顶竞自持成交、3宗溢价成交、2宗底价成交），另2宗地流拍（宝安A001-0212地块、坪山G13305-0046地块）。

14宗成交地块，总成交建筑面积158万方，吸金339.3亿元，成交楼面均价21473元/㎡，平均溢价率9.3%。

对比今年一批次的8宗全部封顶（5宗摇号），本次土拍整体热度有所下降，冷热分化行情显现，而从拿地企业来看，清一色为央国企拿地。

一、热度有所下降

对比今年第一批次，二批次热度有所下降，具体表现在：

1.平均溢价率下降，再现地块流拍：首批次8宗地全部竞价触顶成交，平均溢价率达15%，而二批次平均溢价率下降了5.7个百分点至9.3%，且出现了两宗流拍地块。

2.外围区域，地价明显下降：今年一、二批次成交地块中，龙华、光明、坪山3区均有相邻的地块成交，对比实际楼面价发现，中心区地价变动幅度较小，但外围的光明、坪山两区地价有明显下降，其中坪山区石井街降幅约22.2%，光明区凤凰街降幅约9.9%。

3.平均利润率上升：经好地研究院测算，不考虑定向出让的龙华A806-0401地块，本次成交13宗地平均利润率有12.1%，较上批次6宗地10.8%的平均利润率（剔除龙岗租赁住房用地与深汕地块），增加了1.3个百分点。

4.房企参拍积极性降低：二批次虽然供应的地块数量翻了一番，但两个批次均吸引了约20家房企参拍，参拍房企数量并无增长，且每宗地平均参拍企业从一批次的6家降至二批次的4.5家。

二、冷热分化行情显现

回顾首批次，包括位于光明、坪山、深汕在内的8宗地全部达上限成交，其中5宗地块进入摇号阶段，即使冷门的深汕地块也进入摇号，无论地块区位如何，均表现出较高的热度。

而本轮土拍，仅位于前海、宝安与龙华等区位良好的5宗纯宅地须通过摇号成交，而位于龙岗、坪山、光明等区位一般的地块，大部分以低溢价或底价成交，甚至宝安（商业占一半）、坪山两宗地遭遇流拍。

三、清一色央国企拿地

本批次16宗地吸引了约20家房企参拍，虽出现了东亚新华、中旗、信城不动产等民企身影，但最终成交14宗地均由10家央国企分食，民企并无斩获。

其中，华润共以106.6亿元斩获4宗地（含联合拿地），继今年首批次后，蝉联拿地榜冠军，成为本次土拍最大赢家。而越秀运气最佳，摇中宝安A003-0434、A104-0147两宗地。