好地网8月3日讯（研究员 徐黎明） 在鼓楼区地块撤销后，今天徐州进行了二批次4宗商品住宅地块出让，共吸金10.8亿，平均楼面价3667元/㎡。
尽管此次出让的拿地资质、保证金交纳等相比较上批次都比较宽松，但是从今天的出让结果来看，房企参与度仍旧不高，均底价成交。
4宗地块均由本土企业竞得，润铜农村投资拿下铜山区2宗，总金额6.1亿，占比达56%；另外两宗分别由地方民企拿下，其中九里区房产3.2亿竞得竞得泉山区云龙湖地块，江苏徐钢竞得贾汪区宅地。
好地研究院认为，本次整体延续之前的遇冷行情，主要原因有2个：
1、铜山区地块位置较偏僻，周边配套尚不成熟。泉山区地块虽然位置较好，但体量偏小，起拍楼面价也较高。
2、目前受大环境影响，各房企资金不足，其中深耕徐州的房企，比如美的、万科等，目前剩余库存量都较多，且去化速度整体不高。
成交详情
地块位置图（来源：好地大数据）
【泉山区】
海郑里A地块 2022-39号
徐州市九里区房产开发有限公司以底价36300万元竞得海郑里A地块 2022-39号地块，楼面价14302元/㎡
地块位于玉带西街西、规划一路南，出让面积18412.1㎡，容积率1.2，建筑面积22094.52㎡，为住宅用地。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块周边有徐州市第八中学、徐州市师范附小、徐州市青年路小学、徐州市中医院、云龙山公园等配套。
市场方面，地块周边新房万科淮海隐秀在售，均价22999元/㎡。
【铜山区】
铜山区汉沟C地块XT2022-15
徐州广沣置业有限公司以底价33600万元竞得铜山区汉沟C地块，楼面价3363元/㎡。地块出让面积47575㎡，容积率2.1，建筑面积99907.5㎡。
汉沟D-1地块XT2022-16
徐州广沣置业有限公司以底价27600万元竞得铜山区汉沟D-1地块，楼面价3356元/㎡。地块出让面积39164㎡，容积率2.1，建筑面积82244.4㎡。
地块周边图（来源：好地大数据）
这2宗地相邻，周边有娇山湖小学、娇山湖景区等配套。市场方面，2021年4月，银城&泽信竞得XT2021-3地块，楼面价9265元/㎡。
【贾汪区】
2022-8新工区周边拆迁地块四
江苏徐钢钢铁集团有限公司以底价15662万元竞得2022-8新工区周边拆迁地块四 ，楼面价1711元/㎡。
地块位于贾汪区市场南路以北，府佐路东，桃源路西侧，地块出让面积44436㎡。容积率2.06，建筑面积91538㎡，为商住用地。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块周边有贾汪区陶圣中学、贾汪镇中心小学、吾悦广场、贾汪区人民医院等配套。
市场方面，2021年11月17日，徐州龙盛房地产置业有限公司竞得桃园路西侧2021-28号地块，楼面价1772.92元/㎡；徐州东兴能源竞得桃园路西侧2021-27地块，楼面价2123元/㎡。