好地网8月1日讯（研究员 黄卓贤）上周四（7月28日），东莞市三批次集中挂牌，共7宗地（含松山湖1宗三限房地块），分布于城区片区东城街道（1宗）、南城街道（1宗）、石碣镇（1宗），松山湖片区松山湖（2宗）、石龙镇（1宗），滨海湾片区厚街镇（1宗），总出让面积29万㎡，总建面89万㎡，总起价133.3亿元，预计8月30日出让。

好地网对这批地块进行梳理解读，今天推出第二篇：南城街道、石碣镇、厚街镇共3宗地，总建筑面积27.9万㎡，总起价35.9亿元，将于8月30日下午集中出让。

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东莞三批次集中供地解读①：松山湖、石龙、东城4宗地

地块指标

备注：红色字体为限购区地块

地块分布图（来源：好地大数据）

南城街道（1宗）

2022WR021号地块

地块位于南城街道元美东路与元美中路交汇处的西南侧，出让面积15924.07㎡，容积率3.5，建筑面积55734㎡，起价116942万元，楼面起价20982元/㎡，最高限价134482万元，最高楼面价24129元/㎡，限时竞价开始时间8月30日14时。

周边地价：今年6月24日，万科经终次报价以46.9亿元竞得南城街道石竹路与元美东路交汇处北侧2022WR009号地块（住宅用地占比75%；商业用地+文化用地占比25%），溢价率14.8%，成交楼面价19545元/㎡。项目案名为“万科瑧湾汇”，目前待售中。

周边房价：1.民盈国贸中心（相距1.1km），在售大平层及复式洋房现楼，带装修均价约4.6万/㎡；2.华润置地中心·润府（相距1.2km）为首个积分摇号楼盘，项目于7月26日首开，推出172套房源全部售罄（中签率约30%），精装备案均价约为5.1万元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

石碣镇（1宗）

2022WR022号地块

地块位于石碣镇刘屋村、横滘村，出让面积50904.52㎡，容积率3.15，建筑面积160349㎡，起价153935万元，楼面起价9600元/㎡，最高限价177024万元，最高楼面限价11040元/㎡，限时竞价开始时间8月30日16时。

周边地价与房价：1.2020年9月16日，中海经终次报价以8.3亿元+20%配建竞得石碣镇北潢路以西、裕田路以南2020WR035地块（相距1.1km），溢价率49.9%，成交楼面价13134元/㎡。项目案名为“中海左岸东宸”，毛坯均价3万/㎡。

2.2021年9月8日，华侨城以31.9亿元竞得高埗镇上江城村莞潢南路东侧2021WR027地块（相距2.5km），溢价率14.3%，成交楼面价14042元/㎡。项目案名为“华侨城天鹅堡”，目前待售中，首次上市销售年度申报均价不超过26755元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

厚街镇（1宗）

2022WR023号地块

地块位于厚街镇寮厦社区，出让面积20977.93㎡，容积率3，建筑面积62934㎡，起价88108万元，楼面起价14000元/㎡，最高限价101320万元，最高楼面限价16099元/㎡，限时竞价开始时间8月30日17时。

周边地价与房价：2021年3月9日，万科联合体经终次报价以20.3亿元+15%配建竞得厚街镇寮夏社区2021WR006地块（相距700m），溢价率49.1%，成交楼面价8094元/㎡。项目案名为“万科瑧山悦”，目前在售最后一批洋房，带装修均价约38000元/㎡；品字型别墅（下方两户上方一户），总价1400-1700万元/套。

地块位置图（来源：好地大数据）