好地网7月15日讯（研究员 周吉羊） 7月25日，上海二批次集中供地就将迎来出让，共32宗商品住宅地块。

总出让面积109.33万方，总建筑面积216.16万方，总起价681.7亿元。

针对此批次地块的具体情况，好地网将以区为单位，对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。

今天带来第六篇：奉贤区3宗地块。

奉贤区推出3宗地，奉贤新城占据2宗，金汇镇1宗。

奉贤新城是上海重点推进的五大新城之一，是奉贤区的政治、经济、文化中心，板块价值较高。以周边的去化表现来看，预计会延续今年一批次时的热度，产生较低的溢价。

金汇镇作为外围板块，在规划潜力方面较奉贤新城差距较大，市场流速也一般，大概率将遇冷。

地块指标

地块分布图（来源：好地大数据）

奉贤区奉贤新城16单元28-05区域地块

东至驰园路，西至碧园路，南至建设用地，北至联系河。

出让面积22170㎡，容积率1.6，建筑面积35472㎡。

起价74492万元，起始楼面价21000元/㎡，中止价格80440万元，中止楼面价22677元/㎡，一次书面最高报价81940万元，房地联动价42000元/㎡。

地块航拍图

地块周边有金水苑小学、金水苑中学、格致中学等教育资源以及上海之鱼、九棵树未来艺术中心等休闲配套。

但片区当前主要生活区集中在东侧和南侧，西北边仍是产业园，城市界面较差。

同时，本案离地铁相对较远，最近的地铁5号线望梅路站直线也有3公里。

市场方面，地块西侧紧邻2021年首批次中出让的中建东孚地块，成交价31.35亿，楼面价22988元/㎡（一次性报价），房地联动价41000元/㎡。

项目案名为中建海樾府，已于6月底首次开盘，342套房源全部售罄，认购率137%，入围比为1.8。

地块西北侧紧邻今年一批次中，同样有中建东孚竞得的1宗宅地，成交价8.6亿，楼面价21049元/㎡，溢价率0.23%，房地联动价42000元/㎡，与本案一致。

地块位置图

奉贤区奉贤新城21单元E09D-02区域地块

东至郁南路，西至肖南路，南至张翁庙路，北至宁庆路。

出让面积29468.6㎡，容积率2.5，建筑面积73671.5㎡。

起价143660万元，起始楼面价19500元/㎡，中止价格156520万元，中止楼面价21246元/㎡，一次书面最高报价158020万元，房地联动价38800元/㎡。

地块航拍图

紧邻地铁5号线奉浦大道站，周边有惠敏学校、帕丁顿双语学校、奉贤教育学院附小等教育资源。

地块四周生活环境一般，除了东侧的奉发项目以及北侧的富力万达广场、新华医院奉贤院区（在建），基本就是工业区。

东侧的奉贤发展地块，成交于去年三批次，成交价11.2亿，楼面价19500元/㎡，房地联动价38300元/㎡，稍低于本案。

地块位置图

奉贤区金汇镇40-04区域地块

东至建设用地，西至金碧路，南至迎横路，北至北横河。

出让面积22079.2㎡，容积率2，建筑面积44158.4㎡。

起价72862万元，起始楼面价16500元/㎡，中止价格78640万元，中止楼面价17809元/㎡，一次书面最高报价80140万元，房地联动价35500元/㎡。

地块航拍图

地块周边交通能级较弱，出行主要为大叶公路和浦星公路组成的十字轴。

配套以自身内部配套为主，有金水苑小学、金汇学校等教育资源以及龙湖天街等商业综合体。

市场方面，地块西侧紧邻禹洲天境铂悦和金融街奉贤金悦府。

金融街项目成交于2021年6月21日的一批次出让中，成交价12.9亿，楼面价17980元/㎡（一次性报价），溢价率8.97%，房地联动价35000元/㎡，略低于本案。

禹洲天境铂悦在3月份时推出了二期房源，共289套，有120组客户参与摇号，销售行情一般。

地块位置图