好地网7月13日讯（研究员 周吉羊） 日前，上海二批次集中供地公告，共32宗商品住宅地块，将于7月25日出让。
总出让面积109.33万方，总建筑面积216.16万方，总起价681.7亿元。
针对此批次地块的具体情况，好地网将以区为单位，对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。
今天带来第四篇：嘉定区5宗地块。
嘉定区推出的5宗，有4宗位于上海五大新城之一的嘉定新城，作为整个嘉定区的发展中心，板块内有着发达的产业体系，规划好、能级高，市场购买力有保障，或将引发较高的竞争热度。
尤为值得关注的是远香湖中央活动区地块，当前嘉定新城主要围绕远香湖打造，将重点培育文化、科技创新等核心功能，而该地块是5宗地立面距离远香湖最近的。
同时，远香湖周边已断供许久，此番新增供地，将极大程度缓解片区内的供应饥渴。
地块指标
地块分布图（来源：好地大数据）
嘉定区嘉定工业区南门社区JDC1-0802单元83-07地块
东至沪宜公路，西至基地边界，南至招贤东路，北至基地边界。
出让面积32744.3㎡，容积率2.1，建筑面积68763.03㎡。
起价130650万元，起始楼面价19000元/㎡，中止价格141710万元，中止楼面价20608元/㎡，一次书面最高报价143710万元，房地联动价45200元/㎡。
地块航拍图
地块位于上海绕城高速外，但相距并不远，大概300米的距离，往东南方向700米即可到达绕城高速和沪嘉高速的交汇互通，但距离地铁相对较远。
除西侧一片产业区外，周边整体生活氛围尚可，有南苑小学、南苑中学、叶城小学等教育资源；沿沪宜公路往南1公里，有明发嘉定中心、远香湖、保利大剧院等。
去年一批次中，金地通过一次性报价以20.97亿竞得南门社区1宗宅地，楼面价20749元/㎡，项目案名为金地嘉源，房地联动价45200元/㎡，定价与本案一致。
地块位置图
嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆南社区JDC1-2301单元23-01、29-01地块
东至阿克苏南路，西至康丰北路，南至崇教路，北至崇平路。
出让面积73521.2㎡，容积率2.5，建筑面积183803㎡。
起价431938万元，起始楼面价23500元/㎡，中止价格473132万元，中止楼面价25741元/㎡，一次书面最高报价475130万元，房地联动价49800元/㎡。
地块航拍图
嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆社区JD010801单元50-08地块
东至康荣路，西至大泾河，南至崇慧路，北至崇文路。
出让面积24908.4㎡，容积率2.5，建筑面积62271㎡。
起价146337万元，起始楼面价23500元/㎡，中止价格158970万元，中止楼面价25529元/㎡，一次书面最高报价160970万元，房地联动价49800元/㎡。
地块航拍图
两宗地块位置相近，紧邻地铁11号线马路站，3公里范围内有马陆小学、育才中学、马陆育才联合中学、吉宝绿地缤纷城、大融城等生活配套。
板块自身内部配套已较为成熟，周边小区多，居住氛围较好，乘坐地铁11号线还可直达徐家汇商圈。
市场方面，去年一批次中，金地通过一次性报价，以25.1亿竞得峯汇项目，楼面价22989元/㎡，溢价率9.47%，设房地联动价48100元/㎡。
相比之下，本次两宗地块定价较高，光是起始地价就超过了金地峯汇的中止价，但相对应的，新房限价也上调1700元/㎡。
地块位置图
嘉定区嘉定新城远香湖中央活动区F18B-05地块
东至沪宜公路，西至小横沥河，南至双丁路，北至陈安公路。
出让面积26383.2㎡，容积率2.2，建筑面积58043.04㎡。
起价136402万元，起始楼面价23500元/㎡，中止价格148040万元，中止楼面价25505元/㎡，一次书面最高报价150040万元，房地联动价49800元/㎡。
地块航拍图
地块北侧500米即为远香湖景区，是嘉定新城的核心景观，也是上海西部最大的人工湖，内有嘉定文化馆、保利大剧院、保利国际广场、陶瓷艺术交流战士中心等。
远香湖中央活动区，是“十四五”期间嘉定新城规划建设的重点地区之一，集商务集聚区、绿色生态区、文化艺术高地为一体，未来面向区域经济，将进行高能级的“交通+”产业赋能中心建设。
本案位于片区南侧，目前除了南侧的上实海上荟和东侧天林商业广场外，四至均还是空地，未来规划住宅、商业、商务、学校等一系列新增项目。
近年来地块周边无土地成交，板块断供许久，该地块将带来新一轮市场供应，满足周边旺盛的置业需求。
若以中止价成交，预期房地差24295元/㎡。
地块位置图
嘉定区马陆镇嘉定新城JDC10502单元（复华园区）02-01地块
东至澄浏中路，西至基地边界，南至叶城路，北至嘉戬公路。
出让面积27767㎡，容积率2，建筑面积55534㎡。
起价113845万元，起始楼面价20500元/㎡，中止价格123230万元，中止楼面价22190元/㎡，一次书面最高报价125220万元，房地联动价43700元/㎡。
地块航拍图
地块紧邻澄浏中路，在建中的地铁嘉闵线嘉戬公路站就设在附近，待建成后，通过嘉闵线往南30分钟可达虹桥枢纽，往北直达苏州太仓。
项目周边小区众多，生活氛围较好，距离嘉定体育中心400米，还有有新成路小学、练川实验学校、迎园医院等配套。
2020年6月16日，金地以24.7亿竞得嘉悦湾项目，楼面价22517元/㎡，与本案中止楼面价接近，当前在售均价43706元/㎡，与本案房地联动价基本持平。
地块位置图