好地网7月11日消息（研究员 颜景椿）6月底，位于临安滨湖新城的桃李望湖首开，带来了今年临安区的“新房第一摇”，在杭州楼市引发了一阵小热潮。

去年下半年至今，临安的新房市场随着大环境走入下行期，在这样的市场环境下，桃李望湖这个顶着区域“限价天花板”的项目，却能带来摇号破冰，这既是因为项目占据临安区核心区位，也是因为项目的操刀者绿城在产品打造上下足了心思，实力向人们诠释了区位和产品力在新房市场上的号召力。

这也说明了，无论市场如何，好的项目，总是能凭借过硬的外在条件和产品实力，以品质实现突围。

很快，这样的机会就将再度来“临”。好地网获悉，在临安的桥头堡青山湖科技城核心区，下一阶段拟将推出2宗优质宅地。地块坐拥优质的区位条件，正向优质房企们伸出橄榄枝，以成就临安下一个身披“高光”的品质项目。

【Part1】

融杭五年，青山湖科技城的硬实力

这个月，临安“撤市设区”就满5周年了。2017年7月，国务院正式同意撤销县级临安市，设立杭州市临安区，开启了临安区发展的新纪元。

作为临安区东门户的青山湖科技城自然成为了临安融杭的桥头堡。过去的五年间，地铁16号线、科技大道等衔接主城的交通动脉通车，青山湖宝龙广场、育才小学、青山湖科技城二小、杭十四中青山湖校区等资源落地，加上原生的青山湖景观，青山湖科技城迅速成长为了一个资源配套齐聚的宜居板块。

推动板块迅速成长的源生动力，是不断蓬勃发展的产业。这涉及到青山湖科技城的另一重重要身份——城西科创大走廊“三城”之一。

早于临安区撤市设区之前，2016年，城西科创大走廊启动建设，青山湖科技城就是其中的重要一极。

如今的青山湖科技城，是临安区产业发展的主平台，区域内46家科研院所集聚，名企云集，已累计培育国家高新企业158家，建成国家级企业技术中心3家。

2021年，青山湖科技城高新技术产业增加值、高端装备制造业增加值和规上工业增加值增幅分别达30.7%、34.6%、27.1%，对临安区的贡献率近40%。其更是杭城核心产业发展轴上亮眼的一笔，是城西科创大走廊“硬科技”创新策源地，工业营收占大走廊的半壁江山。

产业的利好价值还在不断凸显，5月份，杭州举行城西科创大走廊高质量融合发展打造创新策源地推进会，宣告城西科创大走廊进行体制架构等各个方面调整，从“散装”切换到“融合”。

未来，青山湖科技城将与如今的“杭州第三中心”未来科技城以及位于主城区的紫金港科技城一起，由大走廊管委会统一招商政策，统一招商品牌，统一人才政策，跨入与杭城核心区一体发展的历史新时期。

【Part2】

“学区+景观”||核心区2宗宅地优势详解

青山湖科技城即将推出的这2宗宅地，既有着共同的优质外在条件，又“各有千秋”地占据了青山湖科技城的发展利好，值得房企悉心雕琢品质人居作品。

先来看共同优势。两宗地都是享受科技城核心教育配套和青山绿水优质景观资源的地块。

教育配套方面，目前青山湖科技城内教学资源最优质的几所学校，青山湖科技城二小、青山中学、青山湖中心小学、杭十四中青山湖校区（在建）等均围绕在地块周边，多所学校与地块仅一路之隔，未来将是名副其实的“学区”项目，对客群吸引力强大；

景观资源方面，两宗地所处的青山湖科技城核心区，向西即可望见青山湖的青山绿水。纵观临安区乃至整个杭州的住宅项目，优质的景观配套总是会被特别突出的竞争力，“望湖”“滨湖”项目尤其受追捧，这次推出的两宗地都有此“基因”。从小的范围来看，地块旁侧有公园、绿地环绕，生活环境佳。

地块指标

临安经济开发区中部地区单元B5-03-01地块位置

临安经济开发区中部地区单元C1-06-11地块位置

而拆分地块来看，两宗地块又各有值得一提的突出亮点，可根据投资需要选择。

临安经济开发区中部地区单元B5-03-01地块——地铁+“硬科技”加持

地块往北仅700米左右可达地铁16号线青山湖科技城站以及青山湖宝龙广场，北侧为育才教育集团青山湖科技城第二小学。青山中学、青山公园、青山湖中医院、在建的杭十四中青山湖校区等，均在地块1公里范围内。

育才教育集团青山湖科技城第二小学实景图

值得一提的是，地块东侧即为青山湖科技城重点打造的“硬科技”产业社区，社区重点用于承接集成电路、未来微电子装备、人工智能等“硬科技”项目，未来将成为青山湖科技城的核心产业发展区域，引进的产业人口将成为地块主要的客户群体。同时，“硬科技”产业社区也是城西科创大走廊打造全域未来社区的产城融合示范性未来社区项目。

得益于诸多利好，这一片区的住宅开发也是如火如荼，宅地颇受房企青睐。今年杭州的前二批地块出让，深耕临安的越秀以及温州时代，就各自在这里拿下了1宗宅地，与本地块亦相距不远。

越秀、温州时代地块位置

临安经济开发区中部地区单元C1-06-11地块——省一级重点杭十四中旁，“望湖”宅地

地块位于B5-03-01地块西南侧1.5公里左右，同样位于青山湖科技城板块核心辐射区域。相比于B5-03-01地块毗邻地铁、产业社区的优势，本地块学区以及景观的优势更为突出。

地块东侧即为在建的省一级重点学校杭十四中青山湖校区，北侧为青山初中。杭十四中青山湖校区建设规模48班，计划2023年建成投用，重磅教育资源的落地，对青山湖科技城板块综合服务功能的完善意义重大，也将成为人口引进的重要吸引力，本地块就站在一线利好区。

此外，地块向东不到1公里就可到达青山湖岸，是名副其实的“望湖”宅地。在临安，可观湖景的地方不少，但位于城市核心区的不多，且多为低密项目。本地块不仅在有景观的同时兼享核心区域配套，2.0的容积率更是可以打造性价比更高、置业门槛更低的高层项目，对购房者来说吸引力不小，机会值得把握。

杭十四中青山湖校区效果图