好地网7月8日讯（研究员 黄卓贤）7月5日，深圳今年二批次集中供地挂牌，共16宗，总用地面积约33.3万方，总建筑面积约179.9万方，总起价349.8亿元，将于8月4日分上下午两场现场竞价，现场竞价结束后随即现场摇号活动。
16宗地分布于前海深港现代服务业合作区（1宗）、宝安区（4宗）、龙华区（3宗）、光明区（2宗）、龙岗区（4宗）、坪山区（2宗）共6区。
针对本批次地块的具体情况，好地网将对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。
今天带来第三篇：坪山、光明共4宗地块
解读①：宝安、前海共5宗地
解读②：龙华、龙岗共7宗地
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4宗地指标
4宗地分布（来源：好地大数据）
坪山区（2宗）
石井街道G12314-8038地块
地块位于石井街道规划和民路与规划达民路交汇处西北侧，出让面积16447.68㎡，容积率4.9，最大建筑面积80594㎡。
地块起价88700万元，楼面起价11006元/㎡，上限价102000万元，上限楼面价12656元/㎡，竞买保证金为44300万元。
初始建设无偿移交政府的公共租赁住房建筑面积7400㎡，竞自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积14790㎡，普通商品住房销售限价（均价）为37500元/㎡（不含室内装修价格，下同）。
石井街道G13305-0046地块
地块位于石井街道坪河南路与竹坳路交汇处东南角，出让面积25437.86㎡，容积率4.5，最大建筑面积114470㎡。
地块起价111900万元，楼面起价9775元/㎡，上限价128600万元，上限楼面价11234元/㎡，竞买保证金为55900万元。
初始建设无偿移交政府的公共租赁住房建筑面积9050㎡，竞自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积18090㎡，普通商品住房销售限价（均价）为37500元/㎡。
参考地价：1.今年4月29日（首批次），坪山城投以上限价9.5亿+自持14260㎡竞得G12303-8078地块，楼面成交价12646元/㎡，普通商品住房限价37500元/㎡。
2.今年4月29日（首批次），天健通过摇号以上限价25.8亿+自持42360㎡竞得G12314-8035地块，楼面成交价11028元/㎡，普通商品住房限价37500元/㎡。
参考房价：1.中海万锦熙岸华庭，带装修均价约4.2万/㎡。
2.新城·燕澜和鸣，在售建面约108-124㎡住宅，带装修均价约4万/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
光明区（2宗）
公明街道A642-0506地块
地块位于志康路与公明炮台路交汇处西南侧，出让面积21039.24㎡，容积率5，最大建筑面积105190㎡。
地块起价144300万元，楼面起价13718元/㎡，上限价165900万元，上限楼面价15771元/㎡，竞买保证金为72100万元。
初始建设无偿移交保障性租赁住房建筑面积9510㎡，竞自持的保障性租赁住房最高限制面积19020㎡，普通商品住房销售限价（均价）为47200元/㎡。
参考地价与房价：地块3公里范围内，近3年无涉宅地成交，无新房在售。
地块位置图（来源：好地大数据）
凤凰街道A503-0096地块
地块位于侨凯路与科林路交汇处西北侧，出让面积18925.78㎡，容积率6，最大建筑面积113560㎡。
地块起价211300万元，楼面起价18607元/㎡，上限价242900万元，上限楼面价21390元/㎡，竞买保证金为105600万元。
初始建设无偿移交保障性租赁住房建筑面积10350㎡，竞自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积20700㎡，普通商品住房销售限价（均价）为48900元/㎡。
参考地价：今年4月29日（首批次），华润经摇号以上限价22.2亿+自持28570㎡竞得A503-0095地块，楼面成交价22721元/㎡，普通商品住房限价48900元/㎡，与本地块一致。
参考房价：地块周边有多个项目在售，其中龙光玖瑞府，带装修均价约4.8万/㎡；特发观月台，带装修均价约4.3万元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）